Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Potenzial: 2-Zimmer-ETW mit Aufzug

Immobilienbeschreibung

In einer gepflegten und umfassend strukturierten Wohnanlage mit insgesamt 109 Einheiten präsentieren wir Ihnen diese ca. 47,99 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Straße in Auerbach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1913 und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar – ein attraktives Detail für künftige Mieter oder Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnwert deutlich steigern – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur sowie eine Küche mit angrenzendem Vorrats-/Abstellraum. Besonders erwähnenswert sind die großen Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch die Küche erhält durch eine fest installierte Glasscheibe zum Wohnzimmer zusätzliches Tageslicht – eine charmante Lösung.

Die Böden sind derzeit mit Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad) und Linoleum (Küche) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit sofort verfügbar – ein weiterer Pluspunkt für Investoren, die kurzfristig mit der Sanierung beginnen oder neu vermieten möchten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 95,58€ monatlich, davon sind 37,17€ mtl. nicht umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 40,39€ monatlich.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Auerbach im Vogtland, einer Kleinstadt mit solider wirtschaftlicher Basis und guter Infrastruktur. Die Friedrich-Ebert-Straße liegt stadtnah und dennoch ruhig – ideal für Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Auerbach (Vogtl) Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Zwickau, Plauen und Hof. Auch die Bundesstraße B169 ist schnell erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung für Pendler darstellt.
Die Region profitiert von einem soliden Mietniveau bei gleichzeitig vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen für Eigentum – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger.

Ausstattung

Wohnfläche: 47,99 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1.OG
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Linoleum
Keller: Ja, mit Kellerabteil
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster
Vermietungsstand: leerstehend/renovierungsbedürftig
Hausgeld: 95,58€ monatlich, davon 37,17€ mtl. nicht umlegbar
Instandhaltungsrücklage: 40,39€ mtl. Zuführung
Kanalisation: Angebunden
Internet: Glasfaser-Anschluss aktuell im Ausbau (Fertigstellung 08/2025), bis zu 1.000 MBit/s

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