2-Raum Wohnung mit EBK, sonnigem Balkon & Stellplatz in gepflegtem MFH

  • 38,900€
08485 Lengenfeld
Außenansicht (4) Außenansicht (5) Wohnzimmer (1) Schlafzimmer (1) Küche Balkon (2) Treppenhaus (1) Keller
  • DG-Wohnung
  • Art der Immobilie
  • ID-130615184#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Zimmer
  • 45
  • 1995
  • Baujahr
Zu verkaufen
2-Raum Wohnung mit EBK, sonnigem Balkon & Stellplatz in gepflegtem MFH
08485 Lengenfeld
  • 38,900€

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2024 beim 10:54 am
  • Immobilien-ID: ID-130615184#SIo5G
  • Preis: 38,900€
  • Grundstücksgröße: 45 m²
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1995
  • Art der Immobilie: DG-Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 227,02 €
  • Käuferprovision: 2.380€
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2.380€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 45,82 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Kastanienstraße bietet auf 45,82 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles und Paare. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 90er Jahre und besticht durch ihre hellen Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem Balkon in süd-westlicher Richtung. Hier kann man den Feierabend bei Sonne und frischer Luft genießen. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, welche 2021 eingebaut wurde (Neupreis 9.200€). Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Im gepflegten Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Plätze für Waschmaschinen sowie Räumlichkeiten zur Trocknung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 227,02€. Darin enthalten ist die Zuführung zur IHR in Höhe von 9,63€ monatlich. Davon nicht umlegbar laut Wirtschaftsplan sind 36,19€/monatlich.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und weiteren Unterlagen zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem in den 90er Jahren errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A72 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Wohnfläche: 45,82 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Stockwerk: Dachgeschoss
Balkon: Süd-Westlich
Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad
Einbauküche: Ja (2021 eingebaut, Preis 9.200€)
Keller: Ja, mit Kellerabteil
Stellplatz: Ja, direkt vor dem Haus

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 157,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Merkmale

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 157,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 157,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Lengenfeld
  • Postleitzahl 08485
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


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