2-Raum Wohnung mit EBK, sonnigem Balkon & Stellplatz in gepflegtem MFH

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Kastanienstraße bietet auf 45,82 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles und Paare. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 90er Jahre und besticht durch ihre hellen Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem Balkon in süd-westlicher Richtung. Hier kann man den Feierabend bei Sonne und frischer Luft genießen. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, welche 2021 eingebaut wurde (Neupreis 9.200€). Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Im gepflegten Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Plätze für Waschmaschinen sowie Räumlichkeiten zur Trocknung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 227,02€. Darin enthalten ist die Zuführung zur IHR in Höhe von 9,63€ monatlich. Davon nicht umlegbar laut Wirtschaftsplan sind 36,19€/monatlich.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und weiteren Unterlagen zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem in den 90er Jahren errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A72 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Wohnfläche: 45,82 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Stockwerk: Dachgeschoss
Balkon: Süd-Westlich
Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad
Einbauküche: Ja (2021 eingebaut, Preis 9.200€)
Keller: Ja, mit Kellerabteil
Stellplatz: Ja, direkt vor dem Haus

Objekt ID:130615184#SIo5G
Kaufpreis:38.900,00 EUR
Hauskosten:227,02 EUR
Provision für Käufer:2.380€
Zimmer:2
Wohnfläche:45,82 m²
Etage:2
Etagen:2
Baujahr:1995
Hinweis zur Courtage:Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2.380€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1995
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:157,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises:25.07.2028
Grundriss Kastanien 10
Kellergeschoss
Nord-Ost-Ansicht
Süd-West-Ansicht