[8,55% Rendite] Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Historie im gemütlichen Hammerbrücke. Das verkehrsmäßig gut gelegene Haus, steht in einem 1909m² großen Grundstück. In diesem befindet sich ein kleiner Garten für die Mieter und ein Carport mit Platz für 2-3 Autos. Das Haus selber verfügt über 638m² vermietbare Fläche, welche sich in unterschiedliche Typen aufteilt. Ca. 280m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohneinheiten. Die ehemalige Gaststube umfasst ca. 80m² Fläche mit einem angeschlossenen 278m² großen Saal. Die bewohnten Einheiten wurden 2004 (DG) und 2007 (EG) renoviert. Die Wohneinheiten im 1.OG sind unsaniert.
Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung befeuert. Die Heizung wurde Mitte der 90er verbaut und wird jährlich gewartet. Der Saal verfügt über eine Gasheizung. Das Dach ist straßenseitig mit Naturschiefern, teilweise Kunstschiefern gedeckt. Das rückwärtige Dach wurde ca. 2003 mit Bitumenschindeln neu gedeckt. 2015 erfolgten Reparaturarbeiten am Dach.

Zum veranschlagten Kaufpreis von 69.500€ ergibt sich eine Rendite von 8,55%, was einen guten Ausgangspunkt zum Ausbau der Wohnungen bietet.

Die aktuellen Grundrisse weichen teilweise von den Zeichnungen ab.
Nach Rücksprache mit dem Denkmalschutz ist ein Umbau/Umnutzung grundlegend möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann der Denkmalschutz einer Besichtigung beiwohnen und entsprechend über Möglichkeiten beraten.

Lage

Hammerbrücke liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland und ist rings umschlossen von ausgedehnten Wäldern. Hammerbrücke gehört zur Fusion der Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz und Tannenbergsthal welche insgesamt über 3000 Einwohner haben.
Stressgeplagte Großstädter oder Naturliebhaber finden hier ideale Möglichkeiten, sich auf ausgedehnten Wanderungen in der reizvollen Mittelgebirgsgegend zu entspannen.
Trotz der ländlichen Lage ist Hammerbrücke wirtschaftlich stark vertreten mit Elektrikern, Klempnern, Baufirmen, Bäcker, Fleischer und Produktionsfirmen direkt im Ort.

Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 1 min. (direkt vorm Objekt)
Geschäfte des täglichen Bedarfs: 5 min. mit dem Auto
Fahrtweg Bahnhof: 8 min.
Fahrtweg Autobahn: 20 min.

Ausstattung

Die sanierten Wohnungen sind mit Laminat & Fließen ausgestattet und verfügen beide über Dusche/Wanne. Die unsanierten Wohnungen sind mit einer Holzdielung ausgelegt und verfügen über ein Bad/Anschlüsse hierfür.
Die Gaststube und der Saal sind mit Parkett ausgelegt.

Objekt ID:130614976#SIo5G
Kaufpreis:69.500 EUR
Provision für Käufer:2,975%
Befeuerung:Öl
Wohneinheiten:4
Gewerbeeinheiten:1
Wohnfläche:280,00m²
Grundstücksfläche:1.909,00m²
Grundfläche:278,00m²
Gesamtfläche:638,00m²
Etagen:3
Baujahr:1924
Objektzustand:sanierungsbedürftig
Hinweis zur Courtage:Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Stellplätze:2
Vermietbare Fläche:638 m²
Stellplatz/Carport Garten Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet denkmalgeschützt
Baujahr lt. Energieausweis:1924
Keller
EG
Saal
1.OG
DG