Charmantes EFH mit viel Potenzial: Großzügiges Grundstück & ländliche Idylle

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit beeindruckender Grundstücksfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde zuletzt von einem Jäger bewohnt und spiegelt den rustikalen Charme und die traditionsreiche Geschichte des Hauses wider. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch ein großzügiges Außenareal, das ideal für Natur- und Tierliebhaber geeignet ist.

Hauptgebäude und Innenraum
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, wobei das Erdgeschoss hauptsächlich funktionalen Zwecken dient. Hier befinden sich diverse Kellerräume, eine Werkstatt sowie Garagen, die viel Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bieten. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss ermöglicht Übernachtungen, ohne den Wohnbereich im Obergeschoss zu betreten. Dank der Lage des Kellers über dem Boden besteht keinerlei Gefahr von Feuchtigkeitsschäden, und ein Umbau zu zusätzlichem Wohnraum ist somit durchaus möglich.

Das Obergeschoss, das über einen Flur und Treppenhaus erreicht wird, ist als Wohnbereich ausgelegt. Hier befinden sich die Schlafräume, eine ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 33 m², die direkt an das geräumige Wohnzimmer grenzt, welches eine Wohnfläche von knapp 27 m² bietet. Diese Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Grundstück.

Es ist zu beachten, dass das Haus Modernisierungsbedarf aufweist. Insbesondere im Innenbereich sollte die Ausstattung an heutige Standards angepasst werden. Eine energetische Optimierung wird ebenfalls empfohlen, um den Anforderungen an moderne Energieeffizienz gerecht zu werden, wie im Energieausweis vermerkt.

Außenbereich und Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von insgesamt 2.145 m². Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengelasse und kleine Stallungen, die den bäuerlichen Ursprung des Anwesens eindrucksvoll zur Geltung bringen. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Lagerung, als Werkstatt oder für die Haltung kleinerer Tiere.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze in Garagen sowie unter einem Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Ein zusätzliches Highlight ist die nur wenige Meter entfernte, separate landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von 3.783 m². Diese bietet sich optimal für eigene Tierhaltung an und rundet das Angebot für Tierliebhaber perfekt ab. Die Fläche wird zum aktuellen Zeitpunkt verpachtet, damit diese ordentlich bewirtschaftet wird.

Dieses Anwesen ist eine ideale Wahl für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit in Verbindung mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit etwas Liebe zum Detail und Modernisierungsarbeiten kann dieses charmante Haus zu einem individuellen Traumdomizil werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten begeistern!

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt idyllisch in einem ruhigen Ortsteil von Oelsnitz im Vogtland. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet es eine naturnahe und entspannte Lebensumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Autominuten in Oelsnitz erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und einer guten Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Das Bauernhaus wird mit einer Ölheizung zentral beheizt. Zusätzlich steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der optional genutzt werden kann. Das Abwasser wird in eine Kleinkläranlage geleitet, was die Infrastruktur der ländlichen Lage unterstützt.

Die Ausstattung des ehemaligen Jägerhauses ist geprägt von einem rustikalen Charme, jedoch besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Holzfenster des Hauses sind nicht isolierverglast und sollten im Zuge der Modernisierung energieeffizient erneuert werden.

Das Wohnzimmer ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet, während in der Küche ein Dielenboden verlegt ist. In den übrigen Räumen finden sich Linoleumböden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster für Tageslicht und einer Toilette ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung sowie die im Haus befindlichen Geräte können nach Absprache übernommen oder durch die Eigentümer vor Übergabe des Hauses beräumt werden.

Sonstiges

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und weiteren Unterlagen zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Als Full-Service-Immobilienagentur unterstützen wir Sie auf Wunsch auch durch Vermittlung von Finanzierungspartnern sowie mit Kontakten aus unserem Handwerker-Netzwerk, damit dieses Projekt sorglos Ihres werden könnte.