Sorglos einziehen: 7-Zimmer Massivhaus mit höchster Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Zügig in Ihr neues Traumhaus? Mit diesem Angebot wird es möglich!
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 besticht durch seine hohe Energieeffizienzklasse A+ und die solide Massivbauweise. Die vollständig fertiggestellten Innen- und Außenbereiche ermöglichen einen sorgenfreien und kalkulierbaren Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Dank der Viessmann Hybridheizung, die hocheffiziente Gas-Brennwerttechnik mit der Nutzung kostenloser Umweltwärme durch eine Luft-Wärmepumpe kombiniert, sowie einer zusätzlichen Photovoltaikanlage, sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung, die den günstigsten Energiemix durch die gekoppelten Systeme zu jedem Zeitpunkt sicherstellt. Für die Gartenbewässerung bietet eine Regenwasser-Zisterne ausreichend Vorrat. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einem neuwertigen Zustand und machen Sie dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,16 m² und einer Grundstücksfläche von 634 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Satteldach mit Dachziegeln und die vorbereitete Dachterrasse von 50 m², welche sich auf der Garage und dem Carport befindet, runden das ästhetische Erscheinungsbild ab. Zudem stehen bis zu drei Stellplätze in der Einfahrt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, alle davon mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, welche nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet seinen Bewohnern hohen Wohnkomfort. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket ab und machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Der Außenbereich ist ebenso hochwertig gestaltet und bepflanzt, wodurch es keinerlei Investitionsbedarf gibt – man kann einziehen und wohnen! Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem sorglosen, modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus sind.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Auerbach/Vogtland. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen.

Auerbach/Vogtland ist eine charmante Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre malerische Landschaft bekannt ist. Hier finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Auerbach und dem Vogtlandmuseum macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Kulturinteressierte.

Die Region um Auerbach/Vogtland überzeugt mit ihrer ländlichen Idylle und ihrer Nähe zur Natur. Das Vogtland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Plauen und Zwickau macht die Region zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Regen-Dusche, Toilette und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Das kleinere Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits komplett mit allen Geräten ausgestattet ist. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Monaten. Die Rollläden an den Fenstern bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz, wobei die Rollläden an den Terrassentüren elektrisch sind. Auf beiden Etagen befindet sich in allen Räumen Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Laminat (OG) und Vinyl (EG) zusammen, die für ein modernes Erscheinungsbild sorgen.

Zusätzlich steht den Bewohnern im Garten eine finnische Sauna, die mit Holz beheizt wird, sowie ein elektrisch beheizbarer Swimmingpool zu Verfügung. Ein Rasenroboter sorgt für die Pflege des Gartens. All diese Ausstattungsmerkmale sowie die hochwertige Einbauküche sind beim Kaufpreis bereits einkalkuliert, da sie als fester Ausstattungsbestandteil zu sehen sind.

Internetanschluss: Glasfaser bis 1.000MBit/s
Hybrid-Kompaktgerät: Viessmann Vitocaldens 222
Kommunikationsmodul/Internetschnittstelle: Viessmann Vitoconnect
PV-Wechselrichter: Fronius SYMO
PV-Module: Jinko Tiger Neo – 410Wp Fullblack (N-Typ Modul)

Sonstiges

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und den Grundrissen zustellen können.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierungslösung. Insbesondere für Familien gibt es in Sachsen attraktive Konditionen. Beispielsweise mit dem Förderprogramm „Familienwohnen“ (SAB) erhalten Familien mit Kindern unter 18 Jahren ein Grunddarlehen in Höhe von 50.000 EUR pro Kind beim Kauf oder Neubau von selbst genutztem Wohneigentum – und das zu einem attraktiven Sollzins von 0,95 % eff. p.a. sowie einer Zinsfestschreibung von 25 Jahren.

Objekt ID:130615183#SIo5G
Verfügbar ab:01.09.2024
Kaufpreis:479.000,00 EUR
Provision für Käufer:2,975%
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:172,16 m²
Grundstücksfläche:634,00 m²
Baujahr:2015
Objektzustand:neuwertig
Hinweis zur Courtage:Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:50 m²
Stellplätze:4
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Pool Sauna Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet Neubau
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:2015
Energieeffizienzklasse:A+
Wert des Endenergiebedarfs:22,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises:20.05.2034