Vollvermietetes, 2020 erbautes Gewerbeobjekt in Top-Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2020 erbautes und vollvermietetes Gewerbeobjekt in Top-Lage!
Auf dem 2.442m² großen Grundstück befinden sich ein 505m² großes Gewerbeobjekt mit 2 Büros & 2 Hallen, 10 Garagen, Stellplätze für Kunden sowie eine PV-Anlage.

Die modernen Büroeinheiten sind an ein Fachärzte-Team und eine Handwerksfirma vermietet. An selbige Handwerksfirma ist auch eine der beiden Hallen vermietet. Ein Gala-Bauer nutzt die zweite Halle sowie Außenflächen zur Unterbringung von Material. Die mit einer PV-Anlage bestückten Garagen sind allesamt vermietet. Versorgt wird das Objekt über die erwähnte PV-Anlage (Erzeugung/Jahr ca. 27000 kWh) und eine Wärmepumpe. Besonders effizient wird das Objekt durch eine Heiz-/Kühldecke temperiert. Das Objekt bietet noch Platz für eine Erweiterung der Kollektoren.

Mieteinnahmen p.a. IST: 50.659,32 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 55.629,48 €

Mehr Bilder vom Objekt innen/außen sowie weitere Unterlagen inkl. einer Mieterliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Reichenbach im Vogtland ist eine Große Kreisstadt mit ca. 21.500 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Reichenbach und hat eine perfekte Verkehrsanbindung. Zur nächstgelegenen Autobahn A72 sind es nur 7 Minuten. Umliegend befinden sich diverse Betriebe unter anderem Autohäuser, ein Baumarkt, Geschäfte täglichen Bedarfs oder auch Produktions-/Logistikunternehmen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Alles befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Als Fußbodenbelag finden Sie Fliesen in den Büroräumen vor. Die Räumlichkeiten werden besonders effizient über eine Heiz- und Kühldecke, welche durch eine Wärmepumpe/PV-Anlage beliefert werden, temperiert.
Das Außengelände ist gepflastert und bietet eine Vielzahl an Parkplätzen.

Objekt ID:130614987#SIo5G
Kaufpreis:959.000 EUR
Provision für Käufer:1,785%
Lage:Gewerbegebiet
Grundstücksfläche:2.442,00 m²
Baujahr:2020
Hinweis zur Courtage:Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Stellplätze:10
Garagen:10
Garage Stellplatz/Carport Gäste-WC Klimaanlage Immobilie ist zurzeit vermietet
Baujahr lt. Energieausweis:2020
Grundriss