Objektbeschreibung

Das 1897 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Klingenthal überzeugt durch eine einmalige Lage. Es umfasst 5 Wohneinheiten (2 davon als WG), eine Gewerbeeinheit, 2 Stellplätze am Haus so wie 2 Garagen. Die Grundstücksfläche beträgt 570m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 145m² große Ladeneinheit. Auf den zwei darüber liegenden Geschossen befinden sich 5 Wohnungen verteilt auf ca. 285m² Fläche.

Die Wohnungen sind alle, bis auf ein WG-Anteil, vermietet und erwirtschaften aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1060€. Die Gewerbeeinheit ist aktuell eigengenutzt, diese wird bei Verkauf aber frei. Durch die sehr gute Lage und die Bekanntheit des Ladens sollte eine Neuvermietung schnell von statten gehen.

Die Wohnungen werden von den Lehrlingen des Musikinstrumentenbaus bewohnt und vermieten sich seit 7 Jahren automatisch immer weiter an den nächsten Jahrgang.

Lage

Das Haus befindet sich in der Ferienregion Klingenthal, die besonders durch die viel besuchte Skischanze bekannt ist.
Nur 50 Meter trennt das Eckgrundstück vom Marktplatz der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Sparkassenfiliale, ein Café und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Optimale Bedingungen für die Vermietung der Gewerbeeinheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m und der Bahnhof ca. 900 m entfernt. Nur ca. 600 m südlich der Liegenschaft verläuft die tschechische Grenze.

Ausstattung

Alle Wohnungen haben Einfach-Ausstattung mit Küche, WC, Dusche und Heizungen. Zum Teil wurden neue Kunststofffenster verbaut.

Sonstiges

Kaufpreis/m²: 508€/m²

Kaltmiete WE p.a.: 12.720€
Kaltmiete WE p.a. bei Vollvermietung: 15.000€
Miete/m²: 3,72€/m²

Miete/m² bei Vollvermietung: 4,39€/m²

Miete soll GE p.a.: 6960€
Miete soll Garage p.a.: 720€