Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im beschaulichen Ort Culitzsch. Das Objekt verfügt über 332 m² Wohnfläche die sich auf 5 Wohnungen verteilen. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vom Schnitt identisch und haben jeweils eine 33 m² 1-Raum-Wohnung und eine 65 m² 3-Raum-Wohnung. Die vom aktuellen Eigentümer bewohnte Maisonettewohnung ist 130 m² groß und befindet sich im 2. Ober- & Dachgeschoss.
Das gesamte Haus hat im Jahre 1997 eine umfassende Sanierung erfahren inkl. Sanitär, Dach (Kunstschiefer), Elektrik, Heizung & doppeltverglasten Holzfenstern. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wohnungen wurden ebenfalls auf einem modernen Stand gehalten. Die Wohnungen haben somit folgenden Renovierungs-/Sanierungsstand:
EG links – Wohnraum 2015 saniert, Bad 1997
EG rechts – Wohnraum 2022 saniert, Bad 1997
1. OG links – Wohnraum 2015, Bad 1997
1. OG rechts – Wohnraum & Bad 2023 saniert
2. OG/DG – Wohnraum & Bad 2020 saniert
Die Wohnungen verfügen über einen Anschluss der die Nachrüstung von einem Kamin/Ofen ermöglicht. Alle Bäder verfügen über Fenster.

Im Jahre 2015 wurde das Haus komplett trockengelegt, ein Schnitt mit Sperrschicht im Keller installiert und eine Drainage um das Haus gelegt. Am Haus gibt es 7 Außenstellplätze die von den Mietern genutzt werden. Im geräumigen Keller ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugewiesen, es gibt einen Waschraum und einen Gemeinschaftsabteil.

IST Miete p.a.: 18.906,60€
KP-Faktor: 10,53
Rendite: 9,5%

SOLL Miete p.a.: 20.520€
SOLL KP-Faktor: 9,7
SOLL Rendite: 10,31%

Eine Mieterliste, Detailfotos sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Culitzsch – einem Ortsteil von Wilkau-Haßlau (ca. 11.000 Einwohner). In nur 20 Minuten erreicht man die belebte Stadt Zwickau die einige attraktive Arbeitgeber bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Schulen, etc. sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. Die gewählten Bodenbeläge sind Laminat & Fliesen. Der konkrete Sanierungsstand ist folgender:
EG links – Wohnraum 2015 saniert, Bad 1997
EG rechts – Wohnraum 2022 saniert, Bad 1997
1. OG links – Wohnraum 2015, Bad 1997
1. OG rechts – Wohnraum & Bad 2023 saniert
2. OG/DG – Wohnraum & Bad 2020 saniert

Details

Objekt ID:	130615117#SIo5G
Kaufpreis:	199.000,00 EUR
Provision für Käufer:	3,57%
Bauweise:	massiv
Zimmer:	13
Badezimmer:	6
Wohnfläche:	332,00 m²
Grundstücksfläche:	1.421,00 m²
Etagen:	3
Baujahr:	1913
Letzte Renovierung:	2023
Hinweis zur Courtage:	Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:	18.906,60 €
Stellplätze:	7
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Badausstattung:	Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

Merkmale

Stellplatz/Carport Balkon Gäste-WC Keller Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Baujahr lt. Energieausweis:	1913