Hausverwaltung Plauen
Hausverwaltung Plauen: Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien erfolgreich verwalten lassen!
Die regional ansässige Firma Studinski Immobilien ist eine junge, inhabergeführte und digitale Hausverwaltung für Plauen. Zur Immobilienverwaltung gehören kaufmännische, finanzielle, juristische und technische Aufgaben. Hoch qualifizierte Verwalter und innovative Softwarelösungen bilden die Basis der Hausverwaltung. Individuelle Mieterbetreuung, Eigenverantwortung und Transparenz sind die Erfolgsbausteine für zufriedene Mieter, Wirtschaftlichkeit und Wertsteigerung von Immobilien.
Für Sie als Eigentümer bieten wir Ihnen das komplette Leistungsspektrum im Lebenszyklus einer Immobilie. Wir sind in Plauen und Umgebung als kompetenter Partner für die Immobilienverwaltung mit digitalen Lösungen, dem Erkennen von Potenzialen im Bestand und der lukrativen Vermarktung tätig. Durch die Erfahrung in der Entwicklung unseres eigenen Immobilienportfolios und der mehrjährigen Fremdverwaltung anderer Objekte haben wir einen großen Erfahrungsschatz sammeln können und betreuen gerne auch Ihre Immobilienprojekte.
Wir möchten für andere Immobilieneigentümer und -Investoren einen Mehrwert schaffen, der über das Standard-Leistungsspektrum einer herkömmlichen Hausverwaltung hinausgeht. Unser Angebot richtet sich an private Eigentümer, institutionelle Investoren und Family Offices mit Immobilieneigentum in Plauen und Umgebung.
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Welche Aufgaben werden von einem Hausverwalter übernommen?
Typischerweise umfasst der Leistungskatalog von Hausverwaltungen die kaufmännische und technische Verwaltung einer Immobilie.
Zu den grundlegenden Aufgaben gehören zum Beispiel die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung der jeweiligen Immobilie sowie die Durchsetzung der Hausordnung. Darüber hinaus übernimmt die Hausverwaltung Aufgaben wie die Verwaltung von Verträgen mit Öl- und Gaslieferanten, Handwerkern, Technikern und Reinigungskräften sowie als Zusatzservice die Koordination von Architekten, Handwerkern, Bausachverständigen und die Kommunikation mit den Behörden. Die Erstellung von Jahresabrechnungen wird durch die fortlaufende Buchhaltung sichergestellt.
Bei der Beauftragung einer Hausverwaltung in Plauen sollten Sie darauf achten, dass deren Leistungen im Vertrag genau definiert sind.
Unsere Leistungen im Überblick
- Miethausverwaltung
- Kaufmännische Immobilienverwaltung
- Technische Immobilienverwaltung
- Bereitstellung Mieter- und Eigentümer-Portal (App)
- Heizkostenabrechnung
- Betriebskostenabrechnung
- Regelmäßige, technische Objektkontrolle
- Umfangreiches, zeitnahes Reporting
- Auswahl und Steuerung externer Dienstleister
- Budget und Wirtschaftsplanung
- Forderungsmanagement
- Zusatzleistungen nach Vereinbarung
Welche Faktoren beeinflussen den Preis für die Hausverwaltung in Plauen?
Da es sich bei bestimmten Dienstleistungen um einen Grundaufwand handelt, der auf die Anzahl der Parteien in einem Haus verteilt wird, sind Hausverwaltungsdienstleistungen in der Regel umso günstiger, je mehr Parteien in einem Haus vorhanden sind. Sollen mehrere Immobilien für denselben Kunden verwaltet werden, so senkt dies wiederum meist auch die Kosten.
Das Objekt selbst ist die Basis, wie viel die Hausverwaltung berechnet. Wie viele Einheiten hat das Haus? Handelt es sich nur um Mietwohnungen oder auch um Gewerbeflächen? Wie hoch sind die Mieten? Wie ist der Zustand der Immobilie? Handelt es sich um einen Neubau, einen renovierten Altbau, oder gibt es einen Renovierungsstau, der dem Hausverwalter viel zusätzlichen Aufwand bereitet? Wie groß ist das Gebäude, wie viele Gemeinschaftsräume gibt es? Gibt es vielleicht besondere Anforderungen, wie z. B. den Denkmalschutz, die die Arbeit am Gebäude erschweren?
Auch die Mieter können einen Einfluss auf die Kosten haben. Gibt es eine hohe Fluktuationsrate? Gibt es häufig Unstimmigkeiten zwischen einzelnen Bewohnern und häufige Beschwerden? Handelt es sich vielleicht sogar um einen sozialen Brennpunkt? Gibt es gelegentlich sogar mutwillige Beschädigungen des Gebäudes? Oder wird das Gebäude von langjährigen Mietern bewohnt, die sich umeinander sowie um das Gebäude kümmern und wenig Betreuungsbedarf erzeugen?
Darüber hinaus gibt es regionale Unterschiede je nach Region und Bundesland. Der Osten Deutschlands ist etwas günstiger als die alten Bundesländer. Das teuerste Bundesland ist laut Statistik Bayern, das billigste Thüringen. Ballungsräume sind auch bei der Hausverwaltung teurer als ländliche Regionen.
Der genaue Leistungskatalog oder vereinbarte Zusatzleistungen bestimmen natürlich zusätzlich die Kosten. Für ein seriöses Angebot sollte sich der Hausverwalter auf jeden Fall im Vorfeld mit Ihrem konkreten Objekt und Ihren Anforderungen vertraut machen.
Zwar unterscheiden sich die Preise für Hausverwaltungen teilweise erheblich. Dennoch sollten Sie den Anbieter nicht in erster Linie nach dem Preis auswählen. Da Sie im besten Fall viele Jahre bei Ihrer neuen Hausverwaltung bleiben, sollten Sie von Anfang an auf eine gute Kommunikation achten. Achten Sie darauf, dass die Leistungen Ihren Anforderungen entsprechen, die Hausverwaltung alle notwendigen Kompetenzen vorweisen kann und Sie ein gutes Gefühl bei der Zusammenarbeit haben. Auch Referenzen können Aufschluss darüber geben, ob der Hausverwalter über die nötige Erfahrung verfügt.
Die Kosten für die Hausverwaltung werden in der Regel monatlich pro Einheit abgerechnet. Die Kosten sind nicht umlagefähig, sie können also nicht auf die Miete aufgeschlagen werden. Allerdings können Sie die Kosten für die Hausverwaltung als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung absetzen.
In der Hausverwaltung werden die Preise grundsätzlich pauschal abgerechnet – im Durchschnitt mit einem Regelsatz von 22,24 Euro laut Auswertungen des Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV). Eigentümer mit weniger als zehn Einheiten zahlen durchschnittlich 26,15 Euro pro Einheit und Eigentümer mit mehr als 100 Einheiten 19,98 Euro pro Einheit. wobei eine Standardpauschale von rund 22 Euro pro Wohnung und Monat gilt. Eigentümer mit weniger als zehn Wohneinheiten müssen für die Hausverwaltung rund 26 Euro bezahlen, bei mehr als 100 Einheiten liegen die Kosten in der Regel bei knapp 20 Euro pro Einheit.
Fragen Sie jetzt Ihren individuellen und passgenauen Preis an, welchen wir Ihnen nach einer unverbindlichen Objektbesichtigung mitteilen.
Was ist der Vorteil einer digitalen Hausverwaltung?
Auch in der Immobilienverwaltung führt die Digitalisierung zunehmend dazu, dass Prozesse effizienter werden und Kosten gesenkt werden können.
Portale für Mieter und Vermieter machen zeitraubenden Schriftverkehr überflüssig und reduzieren den Buchhaltungsaufwand. Diese direkte Form der Kommunikation spart Zeit für den Kunden aber auch für alle anderen Beteiligten, was die Immobilienverwaltung auf Dauer günstiger macht.
Wir empfehlen jedoch nicht, sich ausschließlich auf digitale Angebote zu verlassen. Zu einer guten Hausverwaltung gehört, dass der Hausverwalter die Immobilie regelmäßig besichtigt. Reparaturen und bauliche Maßnahmen sollten immer persönlich vor Ort besichtigt werden. Darüber hinaus sollte ein guter Hausverwalter das Umfeld und die Gegebenheiten rund um die verwaltete Immobilie kennen.
Wir bieten unsere Hausverwaltungsleistungen in Plauen und dem restlichen Vogtlandkreis an. Gerne übernehmen wir die Verwaltung, Entwicklung und Vermarktung Ihrer Immobilien. Über unser digitales Verwaltungsportal sorgen wir für eine unkomplizierte Kommunikation zwischen Ihnen, uns und Ihren Mietern. Ihre Mieter erhalten einen Zugang zum Mieterportal, klassische Kommunikationswege bleiben natürlich weiterhin bestehen. Als Eigentümer finden Sie in unserem Eigentümerportal tagesaktuell alle Informationen über den Vermietungsstand und die Mieteinnahmen. Auch Mietverträge, Rechnungen und wichtige Termine finden Sie dort transparent und übersichtlich. Damit entfällt der unübersichtliche Papierkram weitgehend. Das macht die Verwaltung noch effizienter und hilft Ihnen, jederzeit den Überblick über Ihre Immobilie zu behalten.
Gleichzeitig sind wir direkt bei Ihrer Immobilie vor Ort. Wir kennen die Region, sind gut vernetzt mit Handwerkern und Architekten und können schnell nach dem Rechten sehen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Wir sind mehr als ein klassischer Hausverwalter – wir sind Immobilien-Liebhaber und -Kenner!
Wir lieben und leben Immobilien. Deshalb agieren wir nicht nur als Hausverwalter für externe Kunden, sondern verfügen auch über ein eigenes Immobilienportfolio. Wir kaufen, vermieten und verwalten verschiedene Objekte in Plauen und angrenzenden Regionen, aber auch in Ballungszentren wie Dresden und Leipzig. Als Kunde profitieren Sie jederzeit von unserem tiefgehenden Immobilienwissen und unserer langjährigen Praxiserfahrung.
Deshalb Studinski Immobilien:
- hervorragende Markt- und Ortskenntnisse in Plauen und Umgebung
- professionelle Beratung
- persönlicher Ansprechpartner während der kompletten Zusammenarbeit
- moderne Verwaltungsprozesse
- weitreichendes Netzwerk
- Rundum-Sorglos-Service
Ihr Ansprechpartner für Plauen: Patrick Studinski
Telefon: 03744-2688790
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