Einfamilienhaus mit Wintergarten, Carport, Garage uvm. – sofort bezugsbereit!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein sorgenfreies Familiendomizil mit genügend Raum zur freien Entfaltung?

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975, welches sich in einer sehr beliebten Wohnlage befindet, ist sofort verfügbar und ohne große Aufwände beziehbar. Die aktuellen Eigentümer haben es im Jahr 2003 erworben und zu dem Zeitpunkt im Innenbereich umfangreich modernisiert. Auch fortlaufend wurde das Haus und Außengelände gepflegt, renoviert und modernisiert.

Folgende Maßnahmen wurden noch nach der Innenmodernisierung (2003) durchgeführt:
2013: Fassade neu verputzt und gestrichen
2013: Dach Südseite neu gedeckt & Schornsteineinfassung neu (Naturschiefer)
2014: Einfahrt & Wege vor dem Haus gepflastert
2019: Vaillant Gas-Brennwertkessel eco-plus mit Warmwasserspeicher
2019: Einbau Holz-Kaminofen 7kW

Das Haus bietet 5 Zimmer, eine Wohnfläche von 110m² aller Wohnräume und 37m² die auf den Wintergarten entfallen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein WC, die Küche mit offenem Wohnbereich, ein Arbeitszimmer und der Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welche alle durch den Flur erreichbar sind, bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Der Keller bietet 2 Abstellräume, einen Partyraum und einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche und dem zweiten Waschmaschinenanschluss. Auch im Kellergeschoss ist ein WC vorhanden.

Rückseitig am Haus befindet sich eine Terrasse und ein überdachter Bereich beim Kellerausgang, welcher auch bei schlechtem Wetter eine Sitzgelegenheit an der frischen Luft bietet. Der dazugehörige Garten befindet sich in Hanglage und kann individuell gestaltet werden.

Vorderseitig befindet sich links am Haus eine Garage, welche Platz für einen Kleinwagen bietet. Rechts neben dem Haus befindet sich das große Carport. Dieses ermöglicht das Unterbringen eines größeren Fahrzeuges sowie auch für Mülltonnen und ähnliche Dinge.

Das Haus ist sofort bezugsbereit und könnte nach und nach an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Umfangreicheres Bildmaterial erhalten Sie im Exposé!

Ausstattung

Die Übernahme der Küche sowie diverser Möbel wäre in Absprache möglich. Die Küche ist aus dem Jahr 2003, die Elektrogeräte wurden aber vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Kühlschrank wurde 2020 neu angeschafft.

Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Korkböden ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss und der Küchenbereich im Erdgeschoss kommt mit Fliesen daher. Laminat rundet den Wohn- und Arbeitsbereich im Erdgeschoss ab. Im Keller sind zum Teil Fliesen verlegt worden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Auerbach in einer sehr beliebten Wohnlage. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Der historische Stadtkern, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, ist zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen. Ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Diverse öffentliche Nahverkehrsanbindungen sind aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum verfügbar & die Autobahn A72 ist nur 13km entfernt.

Die Seminar-Oberschule ist fußläufig in 5 Minuten (350 Meter) und die Grundschule Hinterhain fußläufig in 16 Minuten bzw. mit dem Auto in 3 Minuten (1,1 km) zu erreichen.