Details

Aktualisiert am September 5, 2024 beim 9:55 a.m.

Immobilien-ID ID-130615055#SIo5G
Preis 164,900€
Wohnfläche 348 m²
Grundstücksgröße 280 m²
Zimmer 12
Garagengröße 2 Autostellplätze
Baujahr 1903
Art der Immobilie Mehrfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Verkauft

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Etagen 4,0
Käuferprovision 2,975%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 7.740 €
Anzahl Garagenstellplätze 2
Wohnfläche 348 m²
Befeuerung Gas
Bodenbelag Laminat
Badausstattung Badewanne
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2021

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Top-gepflegte Mehrfamilienhaus in Auerbach/Vogtland. Das Haus bietet 348 m² Fläche, davon 90 m² Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss und 3 Etagenwohnungen mit jeweils 86 m². Die Wohneinheiten sind bis auf die DG-Wohnung vermietet, eine davon durch die Verkäuferin eigengenutzt. Die Wohnungen wurden immer auf Stand gehalten und verfügen über eine gute Ausstattung. Die Wohnung im 1.OG besitzt einen an die Küche angebauten Wintergarten. Hinter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, wovon eine durch die Eigentümerin genutzt wird.

Das Haus im gesamten ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer saniert und auf Stand gehalten. Unter anderem wurde 2011 das Dach komplett neu mit Prefa-Blech eingedeckt & die Fassade frisch hergerichtet. Zuletzt wurde das Treppenhaus komplett saniert und verkleidet sowie die Elektrik im ganzen Haus erneuert. Die Kellerräumlichkeiten sind ebenfalls ausgebaut und bieten einen kleinen “Partyraum” sowie Sitzmöglichkeiten zum verweilen. Über ein Tor erreicht man auch direkt den Hinterhof des Gebäudes. Alle Arbeiten am und im Haus wurden immer durch Fachfirmen durchgeführt und sind sehr wertig. Die Heizung wurde in den 90ern verbaut, wird jährlich gewartet und erhielt zuletzt 2019 neue Pumpen.

Für eine große Auswahl an Fotos inkl. Fotos der Wohnungen, einer detaillierten Mieterliste und weiteren Unterlagen, schicken Sie bitte eine Anfrage.

IST-Miete p.a.: 7.740€
SOLL-Miete p.a.: 18.600€

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Der historische Stadtkern, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Parkplätze befinden sich hinter dem Haus in Form einer Doppelgarage bzw. sind diese direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe & die Autobahn A72 ist in 10 min. zu erreichen.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind auf einem aktuellen Stand. Die verwendeten Materialien sind Laminat, Vinyl und Fliesen. Die Bäder verfügen über Badewannen. Das Haus ist rundum in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinerlei Wartungsstau. Reparaturen am/im Objekt stehen aktuell nicht an.