[10,8% Ist-Rendite] Vollvermietetes MFH mit modernisierten Wohnungen nahe Zwickau

  • 175,000€
08112 Wilkau-Haßlau
Außenansicht (4) Außenansicht (5) Außenansicht (6) Treppenhaus Keller (1) Keller (2) Keller (3) Keller (4) Heizung (1) Heizung (2) DG-Balkon Ausblick DG-Wohnzimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • ID-130615201#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 13
  • Zimmer
  • 6
  • Bad
  • 332
  • 1913
  • Baujahr
Zu verkaufen
[10,8% Ist-Rendite] Vollvermietetes MFH mit modernisierten Wohnungen nahe Zwickau
08112 Wilkau-Haßlau
  • 175,000€

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2024 beim 10:51 am
  • Immobilien-ID: ID-130615201#SIo5G
  • Preis: 175,000€
  • Grundstücksgröße: 332 m²
  • Landfläche: 1421 m²
  • Zimmer: 13
  • Bad: 6
  • Baujahr: 1913
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.906,60 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Wohnfläche: 332 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 7.0
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2023

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im beschaulichen Ort Culitzsch. Das Objekt verfügt über 332 m² Wohnfläche die sich auf 5 Wohnungen verteilen. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vom Schnitt identisch und haben jeweils eine 33 m² 1-Raum-Wohnung und eine 65 m² 3-Raum-Wohnung. Die vom aktuellen Eigentümer bewohnte Maisonettewohnung ist 130 m² groß und befindet sich im 2. Ober- & Dachgeschoss.
Das gesamte Haus hat im Jahre 1997 eine umfassende Sanierung erfahren inkl. Sanitär, Dach (Kunstschiefer), Elektrik, Heizung & doppeltverglasten Holzfenstern. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wohnungen wurden ebenfalls auf einem modernen Stand gehalten. Die Wohnungen haben somit folgenden Renovierungs-/Sanierungsstand:
EG links – Wohnraum 2015 modernisiert, Bad 1997
EG rechts – Wohnraum 2022 modernisiert, Bad 1997
1. OG links – Wohnraum 2015, Bad 1997
1. OG rechts – Wohnraum & Bad 2023 modernisiert
2. OG/DG – Wohnraum & Bad 2020 modernisiert
Die Wohnungen verfügen über einen Anschluss der die Nachrüstung von einem Kamin/Ofen ermöglicht. Aktuell ist nur in der eigengenutzten DG-Wohnung ein Kaminofen installiert. Alle Bäder verfügen über Fenster.

Im Jahre 2015 wurde das Haus trockengelegt, ein Schnitt mit Sperrschicht im Keller installiert und eine Drainage um das Haus gelegt. Am Haus gibt es 7 Außenstellplätze die von den Mietern genutzt werden. Im geräumigen Keller ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugewiesen, es gibt einen Waschraum und einen Gemeinschaftsabteil.

IST Miete p.a.: 18.906,60€
IST KP-Faktor: 9,26
IST Rendite: 10,8%

SOLL Miete p.a.: 20.520€
SOLL KP-Faktor: 8,53
SOLL Rendite: 11,72%

Eine Mieterliste, Detailfotos sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Culitzsch – einem Ortsteil von Wilkau-Haßlau (ca. 11.000 Einwohner). In nur 20 Minuten erreicht man die belebte Stadt Zwickau die einige attraktive Arbeitgeber bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Schulen, etc. sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. Die gewählten Bodenbeläge sind Laminat & Fliesen. Der konkrete Renovierungs-/Sanierungsstand ist folgender:
EG links – Wohnraum 2015 modernisiert, Bad 1997
EG rechts – Wohnraum 2022 modernisiert, Bad 1997
1. OG links – Wohnraum 2015, Bad 1997
1. OG rechts – Wohnraum & Bad 2023 modernisiert
2. OG/DG – Wohnraum & Bad 2020 modernisiert

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl
  • Baujahr (Energieausweis): 1913
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Wilkau-Haßlau
  • Postleitzahl 08112
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


Persönliche Termine nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich!

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Toni Eichler
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