[Besichtigungsstopp] Günstige Gelegenheit: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Nebengebäude

  • 45,000€
08228 Rodewisch
Hausansicht mit Garten Hausansicht mit Garten Hausansicht mit Garten Hausansicht mit Umgebung (Lage) Haustür mit Blick zum Garten Terrasse Gartenansicht mit Nebengebäude Hausansicht Rückseite Flur (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (EG) Badezimmer (EG) Badezimmer (EG) Treppenhaus (OG) Schlafzimmer (OG)
  • Doppelhaushälfte
  • Art der Immobilie
  • ID-130615168#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 95
  • 1898
  • Baujahr
Zu verkaufen
[Besichtigungsstopp] Günstige Gelegenheit: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Nebengebäude
08228 Rodewisch
  • 45,000€

Details

Aktualisiert am Juli 10, 2024 beim 9:46 am
  • Immobilien-ID: ID-130615168#SIo5G
  • Preis: 45,000€
  • Grundstücksgröße: 95 m²
  • Landfläche: 310 m²
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1898
  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 2.975,-€
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2975€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 95,64 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2011
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Update: 10.07.24: Aufgrund der Vielzahl an Anfragen werden vorerst keine neuen Besichtigungstermine vereinbart.

Objektbeschreibung

Sorgenfrei einziehen und schrittweise modernisieren – Günstige Gelegenheit!

Diese charmante Doppelhaushälfte, ein Altbau aus dem Jahr 1898, bietet auf einem 310 m² großen Grundstück viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von 95,64 m² und solider Massivbauweise ist das Haus sofort bewohnbar. Die Dacheindeckung besteht überwiegend aus Schiefern, nur die Gauben und Anbauten wurden in Bitumen ausgeführt. Die nicht mehr ganz zeitgemäße Innenausstattung eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Das Haus verfügt über kein Untergeschoss, bietet aber ein geräumiges Nebengebäude, ideal für Lagerzwecke oder als Raum für Hobbys. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer und ein separates WC. An die Küche schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an. Der Hauswirtschaftsraum ist durch das Badezimmer erreichbar, könnte jedoch durch eine kleine bauliche Veränderung auch direkt vom Wohnzimmer zugänglich gemacht werden und beispielsweise als Arbeitszimmer dienen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind vom Flur aus ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer erreichbar, die jeweils ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Außenbereich:
Neben dem Hauseingang befindet sich eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gemütliche Grundstück bietet zudem weiteren Raum für individuelle Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie diese günstige Gelegenheit, um in eine sofort bewohnbare Immobilie zu investieren und schrittweise Ihre Modernisierungsideen umzusetzen. Diese Doppelhaushälfte vereint historische Bauweise mit modernem Komfort und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt nahe der Schlossinsel von Rodewisch mit grünen Parkanlagen, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie. Außerdem sind Schulen, Kindergärten, das Klinikum Obergöltzsch und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, was eine gute Infrastruktur bietet. Die freundliche Nachbarschaft und familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil beliebt bei Familien.

Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Rodewisch zeichnet sich durch malerische Landschaften, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Erzgebirge aus. Naturschutzgebiete bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die regionale Küche und traditionellen Feste machen die Gegend attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Ausstattung

Fenster: Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet, die zweifach isolierverglast sind und größtenteils über Außenjalousien verfügen. Diese sorgen für eine gute Wärmedämmung und zusätzliche Privatsphäre.

Bodenbeläge: Die Böden des Hauses sind mit einer Mischung aus Teppichboden, Laminat, Fliesen und Parkett versehen. Diese vielfältigen Materialien befinden sich trotz des Alters in einem gut gepflegten Zustand.

Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.

Die Qualität der Ausstattung wird im Allgemeinen als einfach beschrieben. Alle Medien liegen am Objekt an, die Kanalisation ist angebunden. Das vorhandene Inventar kann in Rücksprache übernommen oder beräumt werden.

Sonstiges

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch unverbindlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierungslösung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.06.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 303,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1898
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 303,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 303,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H
  • Stadt Rodewisch
  • Postleitzahl 08228
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


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