Einfamilienhaus im idyllischen Vogelsgrün mit Wärmepumpe, Kamin und sonniger Terrasse & Balkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Vogelsgrün. Das im Jahr 2003 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei Wohnetagen verteilt.
Beim Betreten des Hauses fällt direkt der offen geschnittene und angenehm helle Flur auf. Von diesem erreichen Sie die obere Etage, das Wohnzimmer sowie das Bad. Dieses verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Wandheizkörper. Das Wohnzimmer, welches in das Esszimmer übergeht, verfügt über einen schicken Kaminofen, der im Winter für gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist nicht Teil des Verkaufs. Die Terrasse, die sich am Wohnzimmer befindet, ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig sonnig, aber auch die Abendsonne lässt sich hier genießen.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angehangenem Balkon, auf dem man den Abend gemeinsam ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Am Schlafzimmer befindet sich aktuell das Arbeitszimmer, was aber auch als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer und das zweite Bad welches mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Wandheizkörper ausgestattet ist. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Abstellfläche oder als Gästezimmer mit niedrigen Decken/Dachschrägen genutzt werden.
Alle Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, die Bäder und Küche sind gefliest. Die Außenwände bestehen aus einer 24er Ziegelwand mit 10 cm Vollwärmeschutz, das Dach ist mit Creaton-Ziegeln gedeckt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Innen sind die Wände in Trockenbauweise errichtet, was eine leichte Änderung der Grundrisse ermöglicht.
Das Haus ist unterkellert, wobei der Keller nur von außen zugänglich ist. Im Keller befindet sich eine effiziente Wärmepumpe mit 7,1 kW. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung in Bad und Küche durch Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Die Einfahrt ist mit Naturstein gepflastert und bietet Platz für bis zu vier PKW. Die innenliegende Garage kann als Abstellfläche oder Parkplatz für einen kleinen PKW (z.B. VW Golf) genutzt werden. Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus besonders für ein kinderloses Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Das Objekt ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übernommen. Sollte das Haus selbst genutzt werden wollen, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf erforderlich. Nähere Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und suchen das Objekt nicht außerhalb einer Besichtigung auf! Danke für Ihr Verständnis.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial zustellen können.

Lagebeschreibung

Vogelsgrün war ein Kurort, der heute zu Auerbach/Vogtl. im sächsischen Vogtlandkreis gehört. Er liegt auf etwa 672 m ü. NN. und hat ca. 1200 Einwohner. Das Haus befindet sich idyllisch in Waldesnähe in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit dörflichem Charakter. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Schule für Ihre Kinder erreichen Sie mit dem Auto in 8 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Bauweise: 24er Ziegelwand mit 10 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: Trockenbau, flexible Grundrissgestaltung möglich
Dacheindeckung: Creaton-Ziegel
Heizung: Wärmepumpe von Alpha-Innotec (7,1kW) – Fußbodenheizung im gesamten Haus
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Kamin: Wamsler Kaminofen im Wohnzimmer (8kW)
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Modernes Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
Einfahrt: Natursteinpflaster, Platz für bis zu 4 PKW
Garage: Innenliegend, nutzbar als Abstellfläche oder für einen kleinen PKW (z.B. VW Golf)