Einfamilienhaus im idyllischen Vogelsgrün mit Wärmepumpe, Kamin und sonniger Terrasse & Balkon

  • 279,500€
08209 Auerbach/Vogtland
Außenansicht (4) Außenansicht (5) Außenansicht (6) Außenansicht (7) Außenansicht (8) Außenansicht (9) Außenansicht (10) Außenansicht (11) Außenansicht (12) Außenansicht (13) Terrasse (1) Sitzecke Aussicht Balkon
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • ID-130615196#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bad
  • 100
  • 2003
  • Baujahr
Zu verkaufen
Einfamilienhaus im idyllischen Vogelsgrün mit Wärmepumpe, Kamin und sonniger Terrasse & Balkon
08209 Auerbach/Vogtland
  • 279,500€

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2024 beim 10:47 am
  • Immobilien-ID: ID-130615196#SIo5G
  • Preis: 279,500€
  • Grundstücksgröße: 100 m²
  • Landfläche: 507 m²
  • Zimmer: 4
  • Bad: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2003
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Befeuerung: Elektro
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Vogelsgrün. Das im Jahr 2003 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei Wohnetagen verteilt.
Beim Betreten des Hauses fällt direkt der offen geschnittene und angenehm helle Flur auf. Von diesem erreichen Sie die obere Etage, das Wohnzimmer sowie das Bad. Dieses verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Wandheizkörper. Das Wohnzimmer, welches in das Esszimmer übergeht, verfügt über einen schicken Kaminofen, der im Winter für gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist nicht Teil des Verkaufs. Die Terrasse, die sich am Wohnzimmer befindet, ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig sonnig, aber auch die Abendsonne lässt sich hier genießen.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angehangenem Balkon, auf dem man den Abend gemeinsam ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Am Schlafzimmer befindet sich aktuell das Arbeitszimmer, was aber auch als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer und das zweite Bad welches mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Wandheizkörper ausgestattet ist. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Abstellfläche oder als Gästezimmer mit niedrigen Decken/Dachschrägen genutzt werden.
Alle Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, die Bäder und Küche sind gefliest. Die Außenwände bestehen aus einer 24er Ziegelwand mit 10 cm Vollwärmeschutz, das Dach ist mit Creaton-Ziegeln gedeckt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Innen sind die Wände in Trockenbauweise errichtet, was eine leichte Änderung der Grundrisse ermöglicht.
Das Haus ist unterkellert, wobei der Keller nur von außen zugänglich ist. Im Keller befindet sich eine effiziente Wärmepumpe mit 7,1 kW. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung in Bad und Küche durch Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Die Einfahrt ist mit Naturstein gepflastert und bietet Platz für bis zu vier PKW. Die innenliegende Garage kann als Abstellfläche oder Parkplatz für einen kleinen PKW (z.B. VW Golf) genutzt werden. Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus besonders für ein kinderloses Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Das Objekt ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übernommen. Sollte das Haus selbst genutzt werden wollen, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf erforderlich. Nähere Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und suchen das Objekt nicht außerhalb einer Besichtigung auf! Danke für Ihr Verständnis.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial zustellen können.

Lagebeschreibung

Vogelsgrün war ein Kurort, der heute zu Auerbach/Vogtl. im sächsischen Vogtlandkreis gehört. Er liegt auf etwa 672 m ü. NN. und hat ca. 1200 Einwohner. Das Haus befindet sich idyllisch in Waldesnähe in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit dörflichem Charakter. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Schule für Ihre Kinder erreichen Sie mit dem Auto in 8 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Bauweise: 24er Ziegelwand mit 10 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: Trockenbau, flexible Grundrissgestaltung möglich
Dacheindeckung: Creaton-Ziegel
Heizung: Wärmepumpe von Alpha-Innotec (7,1kW) – Fußbodenheizung im gesamten Haus
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Kamin: Wamsler Kaminofen im Wohnzimmer (8kW)
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Modernes Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
Einfahrt: Natursteinpflaster, Platz für bis zu 4 PKW
Garage: Innenliegend, nutzbar als Abstellfläche oder für einen kleinen PKW (z.B. VW Golf)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.06.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 47,74 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 2003
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 47,74 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,74 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Auerbach/Vogtland
  • Postleitzahl 08209
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


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