Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit moderner Pelletheizung, Garage, Carport & Wintergarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus im idyllischen Waldkirchen, erbaut im Jahr 1986. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 144,15 m², die sich auf fünf Wohnräume, eine separate Küche sowie zwei Bäder verteilt. Besonders hervorzuheben ist der 2013 angebaute beheizte Wintergarten mit einer Fläche von 24,12 m², der sich ideal an das Wohnzimmer anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort sowie lichtdurchflutete Stunden ermöglicht.
Das 850 m² große Grundstück bietet eine schöne Gartenfläche, die unter anderem mit einem kleinen Gartenhaus sowie einem Gewächshaus bebaut ist. Auch eine rückseitige Zufahrt zum Garten ist möglich, da hierfür ein Wegerecht existiert.

Das Haus wird über eine moderne Pellet-/Scheitholzheizung beheizt, die ebenfalls 2013 installiert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Speicher erneuert und ein zweiter Speicher für eine zukünftige Solarthermie-Nutzung eingebaut. Damit ist die Nachrüstung einer Solaranlage vorbereitet. Ein Gasanschluss ist im Haus nicht vorhanden. Die jährlichen Kosten für die Beheizung mit Pellets beläuft sich auf ca. 1.200€.
Vor etwa drei Jahren wurden die Wasserleitungen ins Haus erneuert, während die Abwasserleitungen im Jahr 2019 ausgetauscht wurden. Das Abwasser wird über eine moderne Bio-Kläranlage entsorgt, die regelmäßig gewartet wird. Die Fenster des Hauses sind Holzkastenfenster älteren Baujahrs (DDR-Standard).

Für die Unterbringung von Fahrzeugen ist bestens gesorgt: Das Haus verfügt über eine innenliegende Garage, einen Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein 2013 errichtetes Carport. Zusätzlich können zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Haus für je 15,34€/Monat gepachtet werden.

Insgesamt hat das Haus eine gute Bausubstanz, eine moderne Heizungslösung mit Vorbereitung für eine Solaranlage, eine angenehme Gartengröße, welcher auch rückseitig anzufahren ist sowie genug Platz für die ganze Familie. Eine Renovierung, welche auch Stück für Stück durchgeführt werden kann, ist allerdings einzuplanen.
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und moderne Heizungstechnik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein nachhaltiger Lebensstil mit Möglichkeiten zur Solarnachrüstung runden das Angebot ab.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Ihrer Prüfung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Waldkirchen ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Lengenfeld im Vogtlandkreis und hat ca. 800 Einwohner. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße umgeben von 5 weiteren Reihenhäusern. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Rückseitig vom Haus befindet sich ein Feld. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß. Ebenfalls fußläufig ist ein Hofladen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in 8 Minuten. Die Autobahn A72 ist nur 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

Grundstücksfläche: 850 m²

Wohnfläche: 144,15 m², verteilt auf 4 Wohnräume, 1 Küche und 2 Bäder
Wintergarten: 24,12 m² (in Wohnfläche berücksichtigt), angebaut 2013
Heizung: Pellet-/Scheitholzheizung, installiert 2013
Solarthermie: Zweiter Speicher für Solarthermie-Nutzung vorhanden, Nachrüstung möglich
Wasserleitungen ins Haus: Erneuert vor ca. 3 Jahren
Abwasser: Bio-Kläranlage, Abwasserleitungen 2019 erneuert
Fenster: Holzkastenfenster (DDR-Standard)
Garagen und Stellplätze: Innenliegende Garage, Stellplatz vor der Garage, Carport erbaut 2013, 2 weitere Stellplätze zur Pacht (15,34 €/Monat je Stellplatz)

Gerne unterstützen wir Sie auch unverbindlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierungslösung.