Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Carport & Nebengelass

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1895. Mit einer Wohnfläche von ca. 198,43 m² auf einem 370 m² großen Grundstück bietet es genug Raum für eine oder sogar zwei Familien und Ihre individuellen Wohnideen. Neben dem Wohnhaus ist das Grundstück mit einer Garage, einem Carport sowie einem Nebengelass bebaut, welches sich beispielsweise als Partyraum oder Hobbywerkstatt eignet und genug Platz für Ihre Gartengeräte bietet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 106m² und bietet alle Räumlichkeiten für Ihre ganze Familie. Die aktuelle Aufteilung bietet einen Flur, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein kleines Bad sowie eine Abstellkammer unter der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum liegen alle Anschlüsse für einen Umbau in ein großzügiges Bad an, welches genug Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Durch die Treppe im Hausflur erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit ca. 93m² Wohnfläche ebenfalls großzügig ausfällt und Platz für Kinder-/Gästezimmer oder Ihre Büroräumlichkeiten bietet. Auch eine Abtrennung als Wohnetage für eine zweite Familie ist mit überschaubarem Aufwand möglich. In der oberen Etage befinden sich zwei Bäder, eins davon auf halber Treppe sowie eine Küche und drei Zimmer für Wohnzwecke. Alle Anschlüsse für sanitäre Einrichtungen liegen also an und bieten Ihnen flexible Möglichkeiten für Ihre gewünschte Raumaufteilung.

Der Dachboden fällt ebenso wie die Wohnetagen großzügig aus und bietet Platz zum Ausbau als Wohnraum oder als Lagerfläche. Ebenfalls im Objekt befindet sich ein kleiner Keller welcher sich zum lagern von Speisen eignet. Im Haus liegen alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser-Internet) an. Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1995, befindet sich im Obergeschoss und läuft tadellos.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen am Haus vorgenommen, unter anderem folgende:
1991 – Elektroleitungen EG neu
1992 – neue Fenster Kunststoff doppeltverglast
1995 – Garage gebaut
1995 – Einbau Gasheizung Brennwerttherme
1999 – Dach neu gedeckt
1999 – Umbau OG als kleine Wohneinheit, Elektroleitungen neu
2000 – Hausflur Fußboden neu gefliest
2000 – Haustür und alle Zimmertüren EG neu
2005 – Fassadenanstrich neu
2008 – neue Dachschrägenfenster (Kunststoff )
2008 – Zisterne umgebaut (6 m³ Fassungsvermögen)

Stellen Sie uns Ihre Anfrage bitte per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial (44 Fotos) und weiteren Unterlagen zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Rodewisch ist eine Kleinstadt im idyllischen Vogtland und hat ca. 6.500 Einwohner. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem ein Supermarkt, Bäcker, Fleischer sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A72 ist 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Schindeln (1999)
Heizung: Gas-Brennwerttherme (1995)
Elektrik: 1991 im EG, 1999 im OG, Hauptsicherungen DDR-Standard
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Jalousie (1992), Dachschrägenfenster von 2008
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
Internet: bis zu 1.000 MBit/s (Glasfaser Anschluss liegt an)
Kanalisation: Öffentlich