[9,5% Rendite!] Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Herzen von Falkenstein

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Falkenstein. Dieses in einer charmanten Seitenstraße gelegene Haus wird von Gründerzeithäusern umrahmt. Nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet es eine Wohnfläche von insgesamt 377 m², verteilt auf 7 Wohnungen. Derzeit sind 5 der Wohnungen vermietet. Die leerstehende Wohnung im 1.OG links bedarf einer Renovierung. Jede Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1997 umfassend saniert, wobei sämtliche Wohnräume, die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Stränge, das Dach sowie der Ausbau des Dachgeschosses und der gesamte Keller erneuert wurden. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Dank regelmäßiger Pflege gibt es am Objekt keinen Sanierungsstau. Eine ortsansässige Hausverwaltung, einschließlich Hausmeisterdienst, kümmert sich um die Verwaltung des Objekts.

IST Miete p.a.: 16.956€
KP-Faktor: 10,56
Rendite: 9,47%

SOLL Miete p.a.: 22.842,24€
SOLL KP-Faktor: 7,84
SOLL Rendite: 12,76%

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial inkl. Fotos der Wohnungen und weiteren Unterlagen unter anderem einer Mieterliste zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Falkenstein/Vogtl. ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis und hat ca. 8000 Einwohner. Das Haus liegt in einer Seitenstraße in einem „Gründerzeitviertel“ unweit des Stadtkerns. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind wenige 100-Meter entfernt. Die Autobahn A72 erreicht man in 15 Minuten. Die Stadt Plauen ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Schiefer/Blech (1997)
Heizung: Gas-Etagenheizungen (1995)
Elektrik: Erneuert im Jahre 1995
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (1995), Dachschrägenfenster aus Kunststoff (1997)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Internet: bis zu 250 MBit/s

Die Wohnräume haben eine durchschnittliche Ausstattung im Standard der Sanierung 1997. Die Ausstattung der Bäder variiert je nach Wohnung zwischen Badewanne und Dusche. Als Bodenbelag findet man Laminat sowie Fliesen vor.