Vollvermietetes MFH mit Balkonen, Garagen und Stellplätzen

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses solide Investment im Herzen von Auerbach! Auf 612 m² Wohnfläche verteilen sich 8 vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern. Es handelt sich hierbei überwiegend um 3 oder 4 Raum Wohnungen, die in unserer Region sehr gesucht sind. Das Objekt wurde im Jahre 1900 massiv erbaut und 1998 grundhaft saniert. Dies umfasste alle Wohnungen, das Treppenhaus, den Keller, alle Stränge und Leitungen, Fenster, Dach sowie Heizungen. Des weiteren wurden hofseitig am Objekt Balkone angebaut und drei Garagen geschaffen. Im Hof befinden sich 8 Stellplätze wovon 2 fest vermietet sind. Die übrigen Stellplätze sind zur allgemeinen Nutzung freigegeben. Geheizt wird im Objekt mit Etagenheizungen, was insbesondere für Sie als Vermieter von Vorteil ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.874,84€ p.a..

Das vollvermietete Objekt wurde stets in Schuss gehalten, hat keinen Sanierungsstau und bietet Potenzial zur Entwicklung und Optimierung. Eine ortsansässige Hausverwaltung inkl. Hausmeisterdienst betreut das Objekt seit vielen Jahren.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, der Mieterliste sowie weiteren Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus in der Friedrich-Ebert-Straße befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Auerbach im Vogtland. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie Bäckereien und weitere Lebensmittelgeschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule “Gebrüder Grimm” ist direkt um die Ecke und auch Kindergärten wie der Kindergarten “Sandmännchen” in ca. 920 Metern Entfernung sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen gesichert. Eine Apotheke befindet sich in etwa 280 Metern Entfernung, und das Facharzt-Zentrum-Auerbach ist nur rund 270 Meter entfernt. Zudem ist das Medizinische Versorgungszentrum am Klinikum Obergöltzsch Rodewisch mit einer Außenstelle in Auerbach in etwa 410 Metern erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 490 m²

– Wohnfläche: 612 m²

– Wohnungen: 8
– Balkone: 4x hofseitig
– Baujahr: 1900
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Dachziegel (1998)
– Keller: vollunterkellert
– Heizung: Gas-Etagenheizungen (1998)
– Elektrik: Erneuert im Jahre 1998
– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (1998)
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Internet: Glasfaser-Anschluss gerade im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s
– weitere Bebauungen: 3 innenliegende Garagen, 8 Stellplätze im Innenhof

Modernisierungen/Sanierungen
– 1998 – grundhafte Sanierung des gesamten Objekts
– Dies umfasste alle Wohnungen, das Treppenhaus, den Keller, alle Stränge und Leitungen, Fenster, Dach sowie Heizungen. Des weiteren wurden hofseitig am Objekt Balkone angebaut und drei Garagen geschaffen.

Vermietung und Rendite
– IST Miete p.a.: 35.874,84€
– IST KP-Faktor: 11,92
– IST Rendite: 8,39%

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Findung einer individuellen Finanzierungslösung durch gute Bank- oder Finanzierungskontakte!