Vermietete 3-Raum-Whg. mit Balkon & Stellplatz in gepflegtem MFH

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht diese solide vermietete 3-Raum-Wohnung in der Kastanienstraße. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1995 und besticht durch ihre hellen Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem Balkon in südlicher Richtung. Hier kann man den Feierabend bei Sonne und frischer Luft genießen. Auch das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist als separate Küchennische im Wohnzimmer integriert. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das dritte Zimmer wird als Arbeitszimmer genutzt. Durch den Flur erreicht man alle Räume, bis auf die Küchennische, wodurch keine Durchgangszimmer entstehen. Alle Fenster sowie die Balkontüre verfügen über Rollläden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Im gepflegten Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Plätze für Waschmaschinen sowie Räumlichkeiten zur Trocknung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich im Gesamten in einem gepflegten Zustand und hat keinen Wartungsstau.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete inkl. Stellplatz von 330€ p.M. / 3.960€ p.a..
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 419,97€. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 12,57€ monatlich. Davon nicht umlegbar laut Wirtschaftsplan sind 28,68€/monatlich.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, weiteren Unterlagen und einem 360-Grad Rundgang zustellen können.

Lagebeschreibung

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem in den 90er Jahren errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A72 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Wohnfläche: 59,82 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
Stockwerk: 2.OG
Balkon: Süden
Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche
Kaltmiete: 330€ p.M. / 3.960€ p.a.
Keller: Ja, mit Kellerabteil
Stellplatz: Ja, direkt vor dem Haus
Dacheindeckung: Dachsteine
Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster
Jalousien: An allen Fenstern inkl. Balkontüre
Kanalisation: Angebunden
Internet: bis zu 250 MBit/s