Doppelhaushälfte mit Garage, Werkstatt, Carport & großem Garten samt Pool

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte im idyllisch gelegenen Theuma, welche nicht nur ca. 130 m² Wohnfläche bietet, sondern auch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 1.910 m² – ideal für Familien, Handwerker oder Gartenliebhaber.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem einen Keller sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, der aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt wird. Das Objekt wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus bewohnt, eignet sich jedoch ebenso ideal für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Renovierungsarbeiten sind hierbei einzuplanen, eröffnen jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche (Bestandteil des Verkaufs) und ein Badezimmer. Die vorhandenen Fenster sind überwiegend DDR-Holzkastenfenster, während die Dachfenster im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2015 gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Die Dacherneuerung und Verkleidung des Schornsteins erfolgte mit langlebigen Prefa Blechschindeln.

Für zusätzlichen Raum und Flexibilität sorgt das massiv errichtete Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet und darüber hinaus eine geräumige Garage beherbergt. Ein Carport im Hof bietet weiteren geschützten Stellplatz. Der Innenhof bietet Stellplatz für weitere Autos. Der großzügige Garten liegt geschützt im Sichtbereich des Nebengebäudes und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die idyllische Sitzecke und der Pool – beide sind im Kaufpreis enthalten und machen den Garten zur persönlichen Wohlfühloase.

In den vergangenen Jahren wurden einige wichtige Modernisierungen durchgeführt:

– 2015: Neueindeckung des Daches inkl. Schornsteinverkleidung mit Prefa Blechschindeln
– 2015: Austausch der Dachfenster durch moderne Kunststofffenster
– 2015: Erneuerung der Haustüre
– 2015: Neugestaltung des Hofes mit Betonsteinpflaster sowie Erneuerung des Abwasserkanals
– 2024: Erneuerung der Wasserleitung im Keller (ab Zähler bis Verteilung)
– 2025: Austausch des Warmwasserspeichers

Die Beheizung erfolgt derzeit über Fernwärme, deren Versorgung allerdings bis 2028 eingestellt wird. Als alternative Heizquelle steht eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 bereit. Die Elektrik wurde bereits größtenteils 1992 erneuert, in einigen Räumen befindet sich jedoch noch die ursprüngliche DDR-Installation. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, die Schlafzimmer mit Teppichböden, das Bad ist gefliest.

Dieses Objekt bietet eine solide Basis mit viel Raum zur individuellen Entfaltung – sei es als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Infrastruktur und der ländliche Charme von Theuma machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit viel Potenzial.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt per Nachrichtenfunktion oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ort Theuma im Vogtlandkreis, nur etwa 15 Autominuten südöstlich von Plauen entfernt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden zu finden. Familienfreundlichkeit wird in Theuma großgeschrieben: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.
Die Nähe zur Stadt Plauen ermöglicht darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot – und das bei gleichzeitiger Ruhe und Erholung in ländlicher Umgebung.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Prefa-Blechschindeln (2015)
Heizung: Fernwärme (wird 2028 eingestellt) / Gas-Zentralheizung (1996)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung (Warmwasserspeicher 2025 erneuert)
Elektrik: Überwiegend 1992 erneuert, teilweise DDR-Standard
Fenster: DDR-Holzkastenfenster (1988), Dachschrägen-Fenster Kunststoff doppeltverglast (2015)
Keller: Vollunterkellert
Stellplätze: 1x Garage, 1x Carport, mehrere Außenstellplätze im Innenhof
Kanalisation: Angebunden
Internet: bis zu 250 MBit/s
TV: Satellitenschüssel vorhanden