Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großem Garten & Carport in Schreiersgrün

Immobilienbeschreibung

Willkommen in Schreiersgrün – einem Ort, an dem Familien ihre Wurzeln schlagen und Paare ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint zeitlose Solidität mit moderner Wohnqualität und bietet alles, was das Herz begehrt: Platz, Komfort und ein großes Stück Geborgenheit.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Wohnetagen, die optimal auf die Bedürfnisse junger Familien oder Paare abgestimmt sind. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, der durch die Kombination aus Fußbodenheizung, modernem Kamin (5 kW) und hochwertigen Materialien eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – perfekt, um sofort einzuziehen und loszuleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur, eine praktische Wäschekammer sowie ein modernes Duschbad mit Fußboden- und Wandheizung sowie integriertem Radio.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein zweites, stilvoll ausgestattetes Bad mit Badewanne und integriertem Radio. Dank durchdachter Zirkulationsleitungen steht jederzeit warmes Wasser bereit – ein Detail, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Der Dachboden, über eine ausklappbare Treppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum oder sogar Potenzial für ein weiteres Zimmer. In den Bildern wurde dieser Ausbau bereits mit einer Visualisierung ansprechend dargestellt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – so konsequent, dass es ohne jeglichen Renovierungsbedarf bezugsfertig ist. Die Fassade erhielt 2021 einen neuen Putz und Anstrich, das Dach wurde im selben Jahr mit verzinktem/pulverbeschichtetem Blech neu eingedeckt und der Schornstein mit Naturschiefer verkleidet. Alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden 2017 erneuert, ebenso die Fenster auf der Eingangsseite (2021), während die Gartenseite bereits 2012 modernisiert wurde. Eine effiziente Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2019 sorgt für Heizung und Warmwasser. Auch energetisch überzeugt das Haus: Die 5,44 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert umweltfreundlichen Strom, der direkt im eigenen Haushalt genutzt werden kann und eingespeist wird (ca. 30€ mtl.). Die Fassade wurde im Jahre 1994 auch schon energetisch mit einer Dämmung aufgewertet (Gesamtwandstärke 52cm!). Auch die Geschossdecken erhielten schon eine Dämmung. Die Heizkosten fallen entsprechend niedrig aus. Die vollständige und aufwändige Trockenlegung des Kellers erfolgte 2007.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Grundstück von 1.060 m² – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das Doppelcarport aus dem Jahr 2021 bietet nicht nur Schutz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über eine 11 kW-Ladesäule für Elektroautos. Ein Gartenhaus mit Brennholzvorrat und ein zuverlässiger Mähroboter, der gleich mit erworben wird, runden das Gesamtpaket ab.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Schreiersgrün in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung besticht. Natur und Wald sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine öffentliche Anbindung ist direkt um die Ecke. Auch Paare genießen hier die perfekte Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die nach einem harmonischen Zuhause im Grünen suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (38 cm Außenwand + 14cm Dämmung)
Dacheindeckung: Verzinktes/pulverbeschichtetes Dachblech – Decra/Powertekk (2021)
Heizung: Vaillant Gastherme (2019)
Warmwasserversorgung: über Gastherme
Elektrik: 2017 vollständig erneuert
Fenster: Kunststoff doppeltverglast / Holzfenster doppeltverglast mit Kunststoffbeschlag (2012)
Energetische Modernisierungen: PV-Anlage (5,44 kW), 11 kW Ladesäule im Carport, 14cm Fassadendämmung (1994), Geschossdecken ausgedämmt
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: Doppelcarport (2021), 2x Außenstellplätze
Kanalisation: Angeschlossen
Internet: bis zu 250 MBit/s