[8,72% Rendite] Solide Kapitalanlage mit gutem Steigerungspotenzial in ruhiger Lage von Lengenfeld

Immobilienbeschreibung

In ruhiger Seitenlage von Lengenfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 1999/2000 technisch wie optisch auf den modernen Stand gebracht. Drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 240,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 670 m² großes Grundstück, das den Mietern einen gepflegten Gartenbereich bietet – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität nachhaltig steigert und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Auch technisch überzeugt das Objekt mit einem guten Instandhaltungszustand: Die Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert, das Dach erhielt 2004 eine neue Eindeckung mit langlebigem Prefa-Blech, nachdem zuvor die Sparren verstärkt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 864,74€. Im Vergleich zur ortsüblichen Miete ergibt sich damit ein deutliches Steigerungspotenzial – die erzielbare Sollmiete liegt bei etwa 1.204€ monatlich. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig stabiles Objekt mit gepflegter Bausubstanz zu übernehmen und durch gezielte Anpassung der Mieten die Rendite zu optimieren.

Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lengenfeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit idealer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B94 und die Autobahn A72 sind auch umliegende Städte wie Plauen, Zwickau und Reichenbach schnell erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellplätze: 2x Außenstellplätze im Innenhof
Vermietungsstand: Vollvermietet
– IST Miete p.M.: 864,74€
– SOLL Miete p.M.: 1204,00€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Hausanschluss im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s