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Aktualisiert am März 27, 2026 beim 1:15 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1032
Preis 214,900€
Wohnfläche 510 m²
Grundstücksgröße 4821 m²
Zimmer 26
Baujahr 1975
Art der Immobilie Wohnung
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Außenstellplätze 8
Wohnfläche 510,08 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 8
Wohneinheiten 8
Badausstattung Badewanne, Fenster
Stellplatzart Freiplatz
Zustand teilsaniert

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Dieses Wohnungspaket in der Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46 in Treuen eröffnet Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit, in ein klar strukturiertes Wohninvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial einzusteigen. Eingebettet in einen gepflegten, klassischen DDR-Wohnblock aus dem Jahr 1975 umfasst das Angebot insgesamt acht Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 510,08 Quadratmetern. Ergänzt wird jede Einheit durch einen eigenen Stellplatz, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt und den Wohnkomfort für Mieter spürbar erhöht.

Bereits heute erwirtschaftet das Paket mit vier vermieteten Wohnungen eine jährliche Ist-Miete von 13.879,92 Euro. Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation eine attraktive Value-Add-Perspektive: Vier Wohnungen stehen leer und eröffnen Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen neue Mieterträge zu realisieren. Nach einer marktgerechten Modernisierung sind Mieten von mindestens 5,50 Euro pro Quadratmeter sicher erzielbar, bei hochwertiger Ausführung sogar darüber hinaus. Damit lässt sich perspektivisch eine jährliche Soll-Miete von mindestens 34.320 Euro darstellen – ein deutlicher Hebel zur Renditesteigerung.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 64 Quadratmetern trifft exakt die lokale Nachfrage, insbesondere nach gut geschnittenen Drei- bis Vier-Raum-Wohnungen. Die Gasheizung wurde bereits 1994 erneuert und arbeitet zuverlässig, was durch den vorliegenden Energieausweis mit der Effizienzklasse C und einem Endenergiekennwert von 90 kWh pro Quadratmeter und Jahr zusätzlich unterstrichen wird. Für Anleger bedeutet dies planbare Betriebskosten und ein solides energetisches Fundament.

Das Wohnungspaket ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Betreuung erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, was den Verwaltungsaufwand für Investoren erheblich reduziert und ein professionelles Objektmanagement sicherstellt. Der Zustand der Gemeinschaftsräume ist durchweg gepflegt. Der angebotene Kaufpreis von 225.000 Euro entspricht einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis von nur rund 441 Euro und bildet die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Treuen präsentiert sich als stabiler Wohnstandort mit funktionierender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Familienfreundliche Faktoren spielen ebenfalls eine Rolle: Sowohl eine Grundschule als auch eine Mittelschule sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Zusätzliche Stabilität verleiht der Stadt das ansässige Gewerbegebiet mit mehreren soliden Arbeitgebern, die kontinuierlich Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erzeugen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (1994)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1994)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: vermietete Wohnungen haben einen zeitgemäßen Standard (1994)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (1994)
Keller: Vollunterkellert
Stellplätze: 8x Außenstellplätze
Vermietungsstand: Teilvermietet (50%)
– IST Miete p.a.: 13.879,92€
– SOLL Miete p.a.: 34.320€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 250 MBit/s, Glasfaser Ausbau in Planung