Details

Aktualisiert am März 9, 2026 beim 9:59 a.m.

Immobilien-ID ID-130615345
Preis 75,000€
Wohnfläche 266 m²
Grundstücksgröße 222 m²
Schlafzimmer 6
Zimmer 9
Bad 3
Baujahr 1900
Art der Immobilie Mehrfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Etagen 4,0
Käuferprovision 3.570€
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3.570,-€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Wohnfläche 266,89 m²
Befeuerung Gas
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Zustand sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1993

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

In markanter Ecklage der Schneeberger Straße in 08209 Auerbach präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als attraktive Projektchance mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Reihenendhaus vereint historischen Charakter mit einer robusten Grundsubstanz und bietet auf einem 222 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Revitalisierung und rentable Neuvermietung.

Bereits die straßenseitige Ziegel- und Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen schicken und zeitlosen Auftritt. Das Mansardendach mit langlebigen Prefa-Blechschindeln befindet sich in sehr gutem Zustand und stammt aus der Sanierung von 1993. Auch Elektrik, Fenster und Heizungsanlage wurden im Zuge dieser Maßnahme erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Rückseitig ist die Fassade verputzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizungsraum sowie kellerähnliche Abstellräume.

Die Gesamtwohnfläche von 266,89 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Drei-Raum-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 87 m² und 92 m². Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt dem, was der regionale Mietmarkt nachhaltig nachfragt: familiengerechte, gut strukturierte Grundrisse mit attraktiver Raumaufteilung. Alle Einheiten stehen derzeit leer, da eine umfassende Sanierung erforderlich ist – für Sie als Investor bedeutet das vollständige Gestaltungsfreiheit ohne mietrechtliche Einschränkungen und die Möglichkeit, ein modernes, marktfähiges Produkt aus einem Guss zu entwickeln. Einen umfassenden Eindruck zur ersten Planung des Objekts erhalten Sie durch den im Exposé enthaltenen virtuellen Rundgang.

Besonders attraktiv ist das Potenzial auf der Gartenseite. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für angeständerte Balkonanlagen, die nicht nur die Wohnqualität erheblich steigern, sondern auch ein deutliches Mietpreisniveau oberhalb des Durchschnitts ermöglichen. Durch eine zeitgemäße Modernisierung von Bädern, Oberflächen und Haustechnik entsteht hier ein nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit überzeugender Perspektive.

Auf Basis einer konservativen Kalkulation von 7,00 €/m² ergibt sich bei 266,89 m² Wohnfläche eine monatliche Sollmiete von ca. 1.868,23 €. Hochgerechnet entspricht dies einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 22.418,76 €. Bei entsprechender Sanierungsqualität und Balkonanbau ist perspektivisch sogar weiteres Mietsteigerungspotenzial realistisch.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die Substanz erkennen, Entwicklungschancen strategisch nutzen und durch gezielte Modernisierung langfristige Werte schaffen möchten. Hier erwerben Sie kein reines Bestandsobjekt – sondern ein Projekt mit klarer Struktur, attraktiven Wohnungsgrößen und solider Dachsubstanz als stabilem Fundament Ihrer Investition.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie einem virtuellen Rundgang zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

In Auerbach im Vogtland investieren Sie in einen etablierten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach gut geschnittenen Familienwohnungen. Die Schneeberger Straße verbindet urbanes Wohnen mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Gerade Drei-Raum-Wohnungen mit rund 90 m² sind in dieser Lage besonders gefragt – sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Paaren mit Platzbedarf im Homeoffice. Die südliche Gartenausrichtung bietet zusätzlichen Wohnwert, der sich bei entsprechender Modernisierung deutlich vermarktungswirksam einsetzen lässt. Für Kapitalanleger bedeutet das: solide Vermietbarkeit in einem Marktsegment mit kontinuierlicher Nachfrage.

Auerbach selbst profitiert von seiner Lage im Vogtland mit guter Anbindung an regionale Wirtschaftszentren. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Naherholung und gewachsenem Wohnumfeld – ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige Mietinvestments.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 222 m²
– Wohnfläche: 266,89 m²
– Wohnungen: 3
– Balkone: nein, Gartenseitig in südlicher Ausrichtung möglich
– Baujahr: ca. 1900
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (1993)
– Keller: nicht unterkellert, EG bietet Keller-/Abstellräume
– Heizung: Gas-Zentralheizung (1993)
– Elektrik: Überwiegend von 1993
– Fenster: Doppeltverglast Kunststoff (1993)
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum
– Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s

Modernisierungen/Sanierungen
– 1993 – grundhafte Sanierung inkl. Elektrik, Fenster, Dach & Heizung