Details

Aktualisiert am März 7, 2026 beim 8:18 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1018-VK
Preis 179,000€
Wohnfläche 380 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Zimmer 14
Garagengröße 1 Autostellplatz
Baujahr 1906
Art der Immobilie Mehrfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Etagen 4,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Garagenstellplätze 1
Wohnfläche 380 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas
Bodenbelag Laminat
Badausstattung Badewanne, Fenster
Stellplatzart Garage

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

In toller Wohnlage von Auerbach im Vogtland präsentiert sich dieses markante Mehrfamilienhaus als substanzstarke Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1906 überzeugt mit charakteristischer Dachform, kunstschiefergedecktem Dach, harmonischer Fassadengliederung und einem authentischen Charme, der sich positiv auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit auswirkt. Hier investieren Sie in ein Gebäude mit Geschichte – und mit Zukunft.

Auf einem rund 350 m² großen Grundstück verteilen sich vier großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über ca. 85 m² im Erdgeschoss, jeweils ca. 100 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie ca. 95 m² im 3. Obergeschoss. Drei der vier Einheiten bieten Balkone und erhöhen damit nachhaltig die Wohnqualität und Attraktivität am Mietmarkt. Lediglich die Erdgeschosswohnung verfügt über keinen Balkon, punktet jedoch mit einer hochwertigen Aufwertung: Sie wurde im Jahr 2000 saniert und 2011 im Wohnzimmer sowie im Bad mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch die weiteren Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Das 2. Obergeschoss wurde 2016 saniert, das 1. Obergeschoss 2017 und das 3. Obergeschoss 2018. Die Gasetagenheizungen wurden 1992 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie 1994 im 3. Obergeschoss erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus ca. 1974 – es ist dicht und funktionstüchtig. Im Jahr 2012 wurden im Keller tragende Elemente erneuert, was die solide Instandhaltung des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch Ihnen bei zukünftigen Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen volle Flexibilität bleibt.

Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 9.324,00 Euro. Bei Vollvermietung mit moderaten Anpassungen auf Basis von 5€/m² liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei 22.800,00 Euro. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss werden parallel zur Vermietung angeboten. Sie als Käufer entscheiden somit strategisch: Übernahme im vermieteten Zustand für sofortige Einnahmen oder bewusst unvermietet, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Standardanhebungen das Mietniveau weiter zu optimieren und die Rendite nachhaltig zu steigern. Kommunizieren Sie uns gerne Ihr gewünschtes Vorgehen. Diese unternehmerische Gestaltungsfreiheit macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick sowie für Projektentwickler mit Wertschöpfungsstrategie.

Eine Garage neben dem Haus, vermietet an die Mieter der Erdgeschosswohnung, ergänzt das Angebot sinnvoll. Weitere Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück, jedoch stehen im direkten Straßenumfeld ausreichend Anwohnerparkmöglichkeiten zur Verfügung – ein praktischer Vorteil in innerstädtischer Lage.

Wenn Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme, laufenden Mieteinnahmen, klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und unternehmerischer Flexibilität suchen, finden Sie hier eine werthaltige Investitionsmöglichkeit mit überzeugender Substanz und Perspektive. Als Kapitalanleger investieren Sie hier in einen stabilen Mietstandort mit solider Nachfrage nach gut geschnittenen, bezahlbaren Wohnungen. Gerade die Wohnungsgrößen zwischen 85 m² und 100 m² sprechen ein breites Mieterklientel an – von Paaren über Familien bis hin zu langfristig orientierten Bestandsmietern.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial & relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Lage in Auerbach verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mieter von der naturnahen Umgebung des Vogtlands mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 350 m²
– Wohnfläche: 380 m²
– Wohnungen: 4
– Balkone: 3x gartenseitig
– Baujahr: 1906
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Kunstschiefer (ca. 1974)
– Keller: vollunterkellert
– Heizung: Gas-Etagenheizungen (1992/1994)
– Elektrik: Zeitgemäßer Standard
– Fenster: Doppeltverglast Kunststoff (1994)
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
– Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
– weitere Bebauungen: eine Garage auf dem Grundstück, vermietet an die Mieter im EG

Modernisierungen/Sanierungen
– 1992/1994 – Etagenheizungen in den Wohnungen erneuert
– 2000 – Sanierung Wohnung im EG
– 2011 – Einbau Fußbodenheizung Wohnzimmer & Bad in der EG Wohnung
– 2012 – Erneuert der Deckenträger im Keller
– 2016-2018 – Sanierung der Wohnungen im 1. bis 3. OG