Ihr Projekt zum Eigenheim: Haus mit Garage und viel Potenzial in Bergen

Immobilienbeschreibung

Hier finden junge Paare und kleine Familien ein Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen. Das Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Bergen wurde ca. 1931 erbaut und bietet auf rund 104,63 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die nicht von der Stange wohnen möchten, sondern ihr eigenes kleines Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten wollen. Der Angebotspreis macht dieses Objekt besonders attraktiv für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Schon beim Betreten spürt man den Charme dieses Hauses, das über Generationen hinweg genutzt und gepflegt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche mit direktem Ausgang zu einer kleinen Außenfläche sowie ein Badezimmer und praktische Nebenräume. Die Küche bildet dabei den Mittelpunkt des Alltags und verleiht mit einem extra Kachelofen besonderen Charme. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und bietet eine gute Basis für moderne Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bewusst als Chance zu verstehen ist. Die Heizungsanlage wurde 1995 installiert und arbeitet mit einer Nachtspeicherheizung auf Strombasis. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits modernisiert: Die Haustür sowie ein Doppelfenster im oberen Wohnzimmer stammen aus dem Jahr 2010, weitere Fenster im unteren Wohnbereich wurden Anfang der 2000er-Jahre eingebaut. Die Fassade wurde ca. 2008 durch eine Fachfirma erneuert. Das Dach wurde vorsorglich ca. 1995 neu mit Schindeln eingedeckt.

Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das Grundstückskonzept. Insgesamt stehen rund 380 m² zur Verfügung, davon ca. 290 m² als gegenüberliegendes Gartengrundstück. Dieser großzügige Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, Hochbeete, eine Sitzecke oder entspannte Sommerabende im Grünen. Die große Garage ergänzt das Angebot ideal und bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkzeug oder eine kleine Hobbywerkstatt.

Es richtet sich an Kaufinteressenten, die Potenzial erkennen, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und sich den Traum vom eigenen Zuhause zu einem fairen Einstiegspreis erfüllen möchten. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten starten wollen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Bergen präsentiert sich als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, fernab von Durchgangsverkehr – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind im Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Zeit im Grünen ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte besteht. Hier lässt sich ein entschleunigter Lebensstil mit Alltagstauglichkeit verbinden – genau das, was viele junge Familien heute suchen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (ca. 1995)
Heizung: Nachtstromspeicherheizung (ca. 1995)
Elektrik: von ca. 1995
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (ca. 2000 u. 2010)
Keller: /
Stellplätze: zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 250 Mbit/s