Waldnahe Lage! Doppelhaushälfte mit Garage in Auerbach OT Rebesgrün

Immobilienbeschreibung

Hier finden junge Familien und Paare ein Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen und die Chance, sich den Traum vom Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In ruhiger Lage von Rebesgrün erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905 (1995 teilmodernisiert) auf einem großzügigen Grundstück von rund 760 m² – ein Ort, an dem Zukunft entstehen kann. Gelegen an einer Sackgasse, können Sie die Waldnähe ohne Durchgangsverkehr genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial hier schlummert. Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine durchdachte Aufteilung für das Familienleben. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich gemeinsam mit der Küche das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Kochen und Leben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das bereits modernisiert wurde, sowie praktische Nebenflächen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleideraum, die Rückzugsorte schaffen und gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum bieten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – genau das macht es besonders interessant für Käufer mit Vision. Viele wichtige Maßnahmen wurden bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade mit Dämmung, der Einbau isolierverglaster Fenster mit Rollläden sowie die Modernisierung von Bad und Küchenbereich. Die vorhandene Heizungsanlage war bis 2023 in Betrieb und kann bei Bedarf reaktiviert oder erneuert werden.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das besonders für junge Familien viel Raum zum Entfalten bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder gemütliche Terrasse für entspannte Sommerabende – hier lassen sich Wohnträume im Freien verwirklichen. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen zudem für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Lage in Auerbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Eine Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Rebesgrün ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Auerbach/Vogtland und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vogtlandes. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders Familien profitieren von der naturnahen Umgebung: Wälder, Wiesen und zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig sind auch größere Orte der Region schnell erreichbar, sodass sich hier ruhiges Wohnen mit guter Anbindung ideal verbinden lässt. Wer ein Zuhause sucht, in dem Kinder sicher aufwachsen können und Natur zum täglichen Begleiter wird, findet hier den passenden Ort.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung Haupthaus: Naturschiefer
Heizung: Ölzentralheizung (1992)
Warmwasserversorgung: Über Heizung
Elektrik: teils DDR-Elektroinstallation, teils modernisiert ca. 1992
Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast (1993)
Keller: teilunterkellert
Stellplätze: 1x Einzelgarage, 2x Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 250 Mbit/s