Barrierefreie Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit in Auerbach

Immobilienbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche in der Reumtengrüner Straße 43–45 in Auerbach besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und die barrierefreie Zugänglichkeit, die sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimale Voraussetzungen bietet. Mit einer Gesamtfläche von 76,57 m² ist die Einheit flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Verkaufsflächen.

Der vordere Zugang direkt an der Hauptstraße garantiert eine hohe Kundenfrequenz und ermöglicht eine direkte Einbindung von Schaufenstern, die Ihre Angebote prominent präsentieren. Der rückwärtige Eingang kann als Mitarbeiterzugang oder für Anlieferungen genutzt werden. Die Raumaufteilung sowie Bodenbeläge lassen sich auf Wunsch individuell anpassen, sodass die Immobilie optimal auf die jeweilige Nutzung zugeschnitten werden kann.

Die Lage im Herzen eines belebten Gewerbeumfeldes bietet zahlreiche Synergien: Direkt gegenüber und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Netto-Markt mit großem Parkplatz, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke, Reisebüro und diverse Büros. Diese Mischung aus Einzelhandel und Dienstleistern sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und macht die Fläche wirtschaftlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden bestehen im angrenzenden Netto-Parkplatz. Für Sie und/oder Ihre Mitarbeiter können Stellplätze für je 40€/mtl. dazu gemietet werden.

Diese Gewerbeeinheit bietet somit optimale Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung und ist sofort verfügbar – ideal für Selbstständige, Unternehmer, Ketten oder Franchise-Betriebe, die auf eine sichtbare und gut erreichbare Lage setzen.

Hier ein paar Nutzungsideen:
Büroflächen: Unternehmensberatung, Versicherungen, Finanzdienstleister, Agenturen
Praxis: Ärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Therapieeinrichtungen
Einzelhandel / Verkaufsfläche: Boutique, Fachhandel, Service-Point, Concept-Store
Dienstleister: Reisebüros, kleine Agenturen, Franchise-Filialen

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Lagebeschreibung

Die Reumtengrüner Straße in Auerbach ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße, die durch ihre zentrale Lage sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Die direkte Nachbarschaft zu Netto, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Reisebüro und weiteren Gewerbebetrieben schafft ein attraktives Umfeld für alle Arten von Kundenkontakten. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht eine exzellente Anbindung an den ÖPNV, während der angrenzende Netto-Parkplatz ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bietet. Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Synergien mit umliegendem Gewerbe – ein überzeugender Standortvorteil für jede Nutzung.

Ausstattung

– Gesamtfläche: 76,57 m², flexibel nutzbar
– Vordereingang direkt an der Hauptstraße, rückwärtiger Eingang für Mitarbeiter/Anlieferung
– Barrierefreier Zugang – ideal für Kunden und Mitarbeiter
– Hochfrequentierte Lage mit Bushaltestelle direkt vor der Türe
– Schaufensterflächen für optimale Sichtbarkeit
– Vielseitige Nutzung möglich: Büro, Praxis, Verkaufsfläche
– Attraktives Umfeld: Netto, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Reisebüro und weitere Gewerbe
– Raumaufteilung und Bodenbeläge veränderbar (nach individueller Vereinbarung)
– Stellplätze für Sie und/oder Ihre Mitarbeiter für je 40€/mtl. mietbar