Details

Aktualisiert am April 17, 2026 beim 2:10 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1157
Preis 215,000€
Wohnfläche 146 m²
Grundstücksgröße 1306 m²
Schlafzimmer 3
Zimmer 5
Bad 2
Baujahr 2000
Art der Immobilie Einfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Anzahl Etagen 3,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Außenstellplätze 2
Wohnfläche 146,1 m²
Nutzfläche 67,72 m²
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Stellplatzart Freiplatz

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Wer als junge Familie oder Paar ein Zuhause sucht, das Ruhe, Platz und echte Entwicklungsmöglichkeiten vereint, findet in Treuen genau den richtigen Ort. In ländlicher, angenehm ruhiger Umgebung – nahezu ohne direkte Nachbarn – genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Zukunftspläne Schritt für Schritt Realität werden können.

Im Fokus steht das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus, das ursprünglich mit Einliegerwohnung geplant wurde und heute mit rund 146,1 m² Wohnfläche überzeugt. Die solide Bauweise mit 36,5 cm starkem Poroton-Außenmauerwerk, 24 cm Innenwänden sowie Stahlbetondecken bildet eine verlässliche Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Wohnräume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die perfekte Gelegenheit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für zusätzlichen Raum sorgt das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 67,72 m² Nutzfläche, das dank vorhandener Heizungs- und Stromanschlüsse vielseitig nutzbar ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch einen leistungsstarken Festbrennstoffofen (20 kW). Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien, eine gedämmte Geschossdecke sowie das hochwertige Schieferdach unterstreichen die solide Ausstattung. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist nicht unterkellert und wird über eine Kleinkläranlage versorgt. Gas und Wasser liegen an, der Glasfaserausbau ist bereits in Planung.

Das insgesamt 1.306 m² große Grundstück ist naturbelassen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Nutzungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist das angrenzende, gepachtete Nachbargrundstück mit Garage, das übernommen werden kann und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Besonders hervorzuheben ist der zweite Gebäudebestand: Ein Altbau aus den frühen 1900er Jahren gehört ebenfalls zum Angebot. Dieses Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven – ob als Werkstatt, Garage, Lagerfläche oder als Ausgangspunkt für ein eigenes Ausbauprojekt. Alternativ bietet sich auch ein Rückbau an, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Dieses Anwesen vereint solide Substanz, viel Platz und eine tolle Lage – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nicht von der Stange wünschen, sondern selbst gestalten möchten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Lage in Treuen verbindet idyllische Natur mit einer erstklassigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Wer wert auf ruhiges und naturnahes wohnen legt, wird hier fündig. Während Sie direkt vor der Haustür Weitblick und Erholung genießen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bequem und schnell erreichbar. Die Stadt bietet neben allen Dingen des täglichen Bedarf auch eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (36,5cm Außenmauerwerk, Porotonziegel)
Dacheindeckung: Naturschiefer (2000)
Heizung: Gasheizung (2018) & Festbrennstoffofen (2000)
Warmwasserversorgung: über Warmwasserspeicher der Heizung
Elektrik: zeitgemäßer Standard (2000)
Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast (2000)
Jalousien: Alle Fenster
Dachgeschoss: ausgebaut mit Strom, Heizung, Wasser – ca. 67,72 m² Nutzfläche
Keller: nicht unterkellert
Kanalisation: Kleinkläranlage
Internet: Glasfaser Anschluss im Ausbau, bis zu 1.000 Mbit/s