Repräsentative Büro- & Gewerbefläche in Auerbach | 297 m² | hell & flexibel

Immobilienbeschreibung

Im ersten Obergeschoss des Gewerbegebäudes an der Eisenbahnstraße 22 in Auerbach/Vogtland steht eine vollständig zusammenhängende Gewerbefläche von rund 297 m² zur Vermietung bereit. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine flexible Gestaltbarkeit, die sich individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters zuschneiden lässt.
Die Fläche gliedert sich in sechs Zimmer unterschiedlicher Größe – von 21 m² bis hin zu einem großzügigen 66 m²-Raum – ergänzt durch einen zentralen Eingangsbereich, zwei Abstellräume sowie zwei separate WC-Einheiten. Diese Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen sowohl für klassische Einzelbürostrukturen als auch für moderne, offene Arbeitsumgebungen. Auf Wunsch des Mieters kann die Raumaufteilung angepasst werden – Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen werden in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert, was die Möglichkeit eröffnet, die Räumlichkeiten von Beginn an passgenau einzurichten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront auf der straßenabgewandten Seite, die den Räumen eine angenehme natürliche Helligkeit und einen ruhigen Ausblick verleiht. Die Fläche ist bereits teilrenoviert und damit grundsätzlich sofort nutzbar. Mit einem Glasfaseranschluss für Bandbreiten bis zu 1.000 Mbit/s sind die technischen Voraussetzungen für einen reibungslosen Gewerbebetrieb von Anfang an gegeben.
Ideal geeignet ist die Fläche für Beratungsgesellschaften, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen sowie Unternehmen mit Bürotätigkeit und Kundenkontakt. Auch eine Vermietung an produzierende Gewerbe ist denkbar.
Die Kombination aus flexiblen Raumgrößen, moderner Konnektivität und der Möglichkeit individueller Anpassung macht das Objekt zu einer attraktiven Lösung für Mieter, die Wert auf eine professionelle und repräsentative Arbeitsumgebung legen. Im selben Gebäude betreibt ein Yoga-Studio sein Angebot – ein interessanter Synergieeffekt für Unternehmen, die Mitarbeitergesundheit und Arbeitgeberattraktivität aktiv fördern möchten.

Lagebeschreibung

Die Eisenbahnstraße 22 befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen und gut frequentierten Lage in Auerbach/Vogtland. Das Objekt ist mit dem PKW bequem erreichbar; Parkplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch an der Straße zur Verfügung. Für Mitarbeitende und Besucher ohne eigenes Fahrzeug bietet eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude eine komfortable ÖPNV-Anbindung.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine vielfältige und belebte Infrastruktur: Ein Kaufland in der Nachbarschaft sorgt für hohe Frequenz und alltägliche Versorgungsnähe. AWO-Pflegedienst und AWO-Pflegeheim in der Umgebung schaffen ein gut etabliertes Umfeld im Sozial- und Gesundheitsbereich – besonders attraktiv für komplementäre Dienstleister. Ergänzt wird das Umfeld durch eine Tankstelle, einen Kindergarten sowie ein Fußpflegestudio, die gemeinsam für eine lebendige und dauerhaft frequentierte Nachbarschaft sorgen.

Ausstattung

– Ca. 297 m² zusammenhängende Gewerbefläche im 1. OG – Teilflächen möglich
– 6 Zimmer zwischen 21 m² und 66 m² – ideal für Büro, Beratung, Dienstleistung
– 2 separate WC-Einheiten
– Verkehrsgünstige Lage mit Bushaltestelle direkt vor der Türe
– Flexible Raumaufteilung – Anpassung und Renovierung nach Mieterwunsch möglich
– Mietpreis auf Verhandlungsbasis – je nach Fläche, Mietdauer und Ausbauwunsch
– Großzügige Fensterfront – angenehm helle Räume mit schönem Ausblick
– Parkplätze auf dem Grundstück und an der Straße
– Yoga-Studio im selben Gebäude – Synergieeffekt für Arbeitgeber & Mitarbeitende
– Glasfaseranschluss vorhanden – bis 1.000 Mbit/s