Rohdiamant in Bad Elster: 261 m², Energie A+ konzipiert & förderfähig

Auf rund 261 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet das Haus Raum, der sich Ihrem Leben anpasst. Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, Bad, Küchenzone und Schlafbereich – Sie entscheiden: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil mit Rückzugsebenen für Eltern, Kinder und Gäste, oder richten Sie im Erdgeschoss eine separate Einlieger- oder Ferienwohnung ein – für die Großeltern in unmittelbarer Nähe oder als Mieteinnahme, die Ihre Finanzierung spürbar entlastet. Der Keller ergänzt rund 75 m² Nutzfläche, die geplante Garage auf Erdgeschoss-Niveau wird zugleich zur Dachterrasse des Obergeschosses – ein Freisitz mit Blick ins grüne Bad Elster.

Energetisch ist das Haus konsequent auf die Zukunft ausgerichtet: Die Planung als KfW-Effizienzhaus 70EE sieht Wärmepumpe und Fassadendämmung vor, die Vorbereitungen dafür sind getroffen. Das zahlt sich doppelt aus, denn die Fertigstellung ist förderfähig – sowohl über das KfW-Programm 261 (BEG Wohngebäude, Effizienzhaus 70EE) mit Tilgungszuschuss als auch über die BAFA-Förderung für das Heizen mit erneuerbaren Energien. Hieraus ergibt sich bei der Vollendung gemäß der Planung ein Tilgungs- bzw. Förderzuschuss in Höhe von 84.500,-€.

Hinzu kommt: Eine Übernahme des bestehenden zinsgünstigen KfW-Kredits ist möglich und ausdrücklich gewünscht. Die detaillierte Kostenschätzung zur Fertigstellung inklusive Förderübersicht stellen wir Ihnen in Rücksprache gerne zur Verfügung. Für alle nicht erledigten Maßnahmen stehen Angebote und Handwerker-Kontakte bereit.

Bad Elster verbindet als sächsisches Staatsbad kurze Wege, intakte Infrastruktur und hohe Lebensqualität im Grünen – ein Umfeld, in dem Kinder aufwachsen und Familien ankommen. Hier finden Sie kein Haus von der Stange, sondern die seltene Gelegenheit, auf einem soliden, weitgehend erneuerten Fundament Ihr Zuhause selbst zu vollenden.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Elster, einem der renommiertesten Kurorte Sachsens. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch ihren gepflegten Kurpark, die historische Bäderarchitektur sowie kulturelle Highlights wie das König Albert Theater.

Die verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck von Sachsen, Bayern und Tschechien verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Städte Plauen und Hof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B92 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A72 und A9 mit Verbindungen in Richtung Leipzig, Nürnberg und München.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Nähe zu den Kur- und Thermaleinrichtungen machen Bad Elster zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen.