Details

Aktualisiert am Juli 17, 2026 beim 1:25 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1260
Preis 265,000€
Wohnfläche 121 m²
Grundstücksgröße 406 m²
Schlafzimmer 3
Zimmer 4
Bad 2
Baujahr 2002
Art der Immobilie Einfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Anzahl Etagen 2,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Carport-Stellplätze 2
Wohnfläche 121,84 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Elektro
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Küche Einbauküche
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Zustand gepflegt

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Schon beim Ankommen spüren Sie die angenehme Ruhe dieser gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbindet und ideale Voraussetzungen für Familien sowie Paare bietet, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 406 m² großen Grundstück und grenzt unmittelbar an freie Landwirtschaftsflächen. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen, den Kindern beim Spielen zusehen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen können.

Auf 121,84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Angefangen im Erdgeschoss, stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses dar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt ebenfalls über eine praktische Größe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit Treppenaufgang.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon, der von den Zimmern aus zugänglich ist, rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ein besonderer Wohnkomfort entsteht durch die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad und Flur des Obergeschosses. Gemeinsam mit den doppelisolierverglasten Kunststofffenstern, der zeitgemäßen Elektroinstallation und der Dacheindeckung von 2002 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Die zentrale Nachtspeicher-Elektroheizung von 2002 wird durch zwei Pufferspeicher ergänzt. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie zudem bestens für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet gerüstet.

Der vollunterkellerte Bereich bietet großzügige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Fitness und schafft zusätzlichen Raum für die vielfältigen Anforderungen des Alltags. Ein Carportstellplatz, ein weiterer Außenstellplatz sowie mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.

Besonders überzeugend sind die Kombination aus der ruhigen Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne, der moderne Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Kamin sowie das durchdachte Raumangebot für unterschiedliche Lebensphasen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Auerbach. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Auerbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (2002)
Heizung: Elektroheizung mit 2 Pufferspeicher (2002)
Elektrik: zeitgemäßer Standard (2002)
Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2002)
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 1 x Carportstellplatz, 1 x Außenstellplatz, mehrere öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s