Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit großem Grundstück & viel Potenzial

Immobilienbeschreibung

Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Garten erfüllen möchte, dabei aber bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. In Treuen erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen 790 m² großen Grundstück in ruhiger, von Einfamilienhäusern geprägter Wohnlage. Hier finden junge Familien und Paare eine interessante Grundlage, um sich langfristig ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das um 1930 errichtete Wohnhaus verfügt aktuell über rund 61,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Flur. Zu beachten ist, dass die Räume im Obergeschoss aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe vollständig unter 2,00 m liegen. Die derzeitige Wohnfläche ist für eine Familie entsprechend überschaubar – genau darin liegt jedoch gleichzeitig das besondere Potenzial dieser Immobilie.

Denn das großzügige Grundstück bietet viel Raum für eine Weiterentwicklung. Das bestehende Wohnhaus nimmt vergleichsweise wenig Fläche ein, sodass ein großer Teil des Grundstücks als Garten- und Freifläche zur Verfügung steht. Ein großzügiger Anbau bietet sich hier sehr gut an und könnte das Haus perspektivisch um zusätzlichen Wohnraum erweitern. Denkbar wären beispielsweise ein größerer Wohn- und Essbereich, weitere Kinder- oder Arbeitszimmer oder eine moderne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Auch die individuelle Gestaltung der Außenanlagen mit Terrasse, Spielfläche und großzügigem Garten lässt sich auf dem Grundstück hervorragend umsetzen. Welche konkrete Erweiterung baurechtlich möglich ist, sollte im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Auch am bestehenden Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen etwa aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde 2010 inklusive Blechen, Dachrinnen und Fallrohren neu gedeckt. Beheizt wird derzeit über einzelne Stromheizkörper; ein Gasanschluss liegt bereits bis an das Haus. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit kleiner Garage, Geräteraum bzw. Schuppen und zusätzlicher Lagerfläche über zwei Etagen. Dieses Haus versteht sich damit weniger als fertiges Familienheim, sondern vielmehr als spannende Basis für Käufer, die auf einem großzügigen Grundstück ihr zukünftiges Familienzuhause entwickeln möchten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Treuener Ortsteil Neue Welt. Die Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und Freiraum – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels legen. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Treuen gut erreichbar. Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Auerbach, Reichenbach und Plauen bequem erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1930
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (2010)
Heizung: Einzelne Stromheizkörper, Gasanschluss liegt am Haus, Kaminofen im Esszimmer
Elektrik: zeitgemäßer Standard (1996)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
Keller: nicht unterkellert
Stellplätze: 1x Garage, 2x Außenstellplatz
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 175 Mbit/s verfügbar