Diskrete Vermarktung – Doppelhaus-Ensemble mit Pool in idyllischer Lage

Immobilienbeschreibung

Diskreter Verkauf: Aus Gründen der Vertraulichkeit wird dieses Objekt nicht öffentlich vermarktet. Detaillierte Informationen, Bilder und die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).

Zwei Häuser, ein Grundstück, eine Entscheidung: Im Raum Pöhl erwartet Sie eine Konstellation, die so auf dem Markt kaum zu finden ist. Auf einem 1.400 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse stehen zwei eigenständige Einfamilienhäuser – hintereinander angeordnet, mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zueinander. Das Gesamtpaket wird zu einem Kaufpreis von 455.000 € angeboten.

Das vordere Haus wurde 1910 erbaut und über die Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Mit 127,03 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, massiven 36 cm starken Außenwänden mit zusätzlicher 10 cm Dämmung aus den 1990er Jahren sowie einem vollständigen Untergeschoss bietet es eine solide, langlebige Substanz. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad und Gäste-WC – mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein weiteres Bad und Gäste-WC. Hinzu kommt ein Kaltdachboden mit Ausbaupotenzial sowie eine eigene Garage. Dieses Haus wird nach dem Verkauf weiterhin von den heutigen Eigentümern bewohnt, die hierfür eine individuell zu vereinbarende Miete entrichten – eine verlässliche Einnahmequelle von Beginn an.

Das Hinterhaus aus dem Baujahr 1996 ist Ihr neues Zuhause! Mit 122,83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen steht es bewusst in zweiter Reihe – geschützt, ruhig und mit dem Blick nach hinten in den Garten. Die aktuelle Nutzung als Ferienwohnung im Erdgeschoss und Büro im Obergeschoss zeigt die Flexibilität des Hauses; der Grundriss lässt sich problemlos nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Im Erdgeschoss finden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad, im Obergeschoss ein großer Raum sowie ein weiteres Bad – Platz für individuelle Lösungen, ob als Familienhome-Office, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.

Was das Hinterhaus besonders auszeichnet, ist der rund 750 m² große Gartenbereich dahinter. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Sitzecke, von der aus der Blick über den gepflegten Garten und das fest verbaute Schwimmbecken schweift – unverbaut, ruhig und vollständig dem Käufer vorbehalten. Für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf privaten Außenraum legen, ist dieser Teil des Grundstücks ein konkreter Mehrwert im Alltag.

Die Eindeckung der Häuser erfolgt jeweils mit Schiefer. Beide Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieversorgung beider Häuser erfolgt über eine gemeinsame, moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2022. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Wärmezähler, sodass eine getrennte und transparente Abrechnung zwischen Käufer und Mieter jederzeit möglich ist – unkompliziert und fair.

Zusätzlichen Komfort und einen hohen Grad an Unabhängigkeit bieten die vorhandenen Versorgungsanlagen: Eine vollbiologische Kläranlage wurde etwa 2017 errichtet. Darüber hinaus steht eine Brauchwasseranlage mit einem Fassungsvermögen von rund 6 m³ zur Verfügung, die über die Dachrinnen gespeist wird. Ergänzt wird das System durch einen etwa 5 Meter tiefen Brunnen, der nach Angaben der Eigentümer ganzjährig Wasser führt. Diese Ausstattung ermöglicht eine ressourcenschonende Bewässerung des Grundstücks und reduziert den Verbrauch von Trinkwasser.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Aufgrund der diskreten Vermarktung des Objekts bitten wir Sie vorab um die Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA), mit der Sie sich insbesondere zur vertraulichen Behandlung der Objektadresse und der zur Verfügung gestellten Informationen verpflichten. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Pöhl. Die unmittelbare Nähe zur Talsperre Pöhl – dem „Vogtländischen Meer“ – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Baden, Wandern, Radfahren und Wassersport. Familien profitieren von der naturnahen Umgebung sowie der guten Anbindung an die Stadt Plauen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Vorderhaus (vermietet):
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv (36cm Außenwand + 10cm Dämmung)
Dacheindeckung: Naturschiefer
Heizung: Pelletheizung (2022)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: erneuert 1993, teilweise im OG noch DDR Standard
Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast (1993)
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 2x Garagenstellplatz, 2x Außenstellplatz
Kanalisation: Vollbiologische Kläranlage (2017)
Internet: bis zu 100 Mbit/s

Hinterhaus:
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Naturschiefer
Heizung: Pelletheizung (2022 / verbaut im Vorderhaus)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast (1995)
Keller: nicht unterkellert
Kanalisation: Vollbiologische Kläranlage (2017)
Internet: bis zu 100 Mbit/s