Loft-Feeling in Plauen: 1-Raum-Wohnung mit Südbalkon

Immobilienbeschreibung

Wer großzügiges Wohnen schätzt, ohne sich mit unnötig vielen Zimmern beschäftigen zu wollen, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Diese rund 66,18 m² große Eigentumswohnung verbindet die Offenheit eines Loft-Grundrisses mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten und richtet sich damit besonders an Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes, individuelles Wohngefühl legen.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1912 erwartet Sie eine ungewöhnliche Raumaufteilung: Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensraum, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Die über die Jahre abgenutzten Bodenbeläge im Wohnbereich sollten dabei aus unserer Sicht erneuert werden, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, den offenen Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das abgetrennte Bad sorgt für die notwendige Privatsphäre, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgt für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum zugleich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende.

Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, aber funktionstüchtig und bereits Bestandteil der Wohnung – ein praktischer Vorteil für den unkomplizierten Start. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung selbst wurde 1996 im Zuge der Sanierung des Gebäudes geschaffen. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster als doppeltverglaste Ausführung in Holz erneuert. Das Dach wurde 1996 mit Dachsteinen und Blech eingedeckt. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus gepflegt.

Damit bietet diese Wohnung vor allem eines: viel Raum für individuelles Wohnen, ohne sich an einen klassischen Grundriss halten zu müssen. Für Singles und Paare, die das offene Wohnkonzept schätzen, ist sie ebenso interessant wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und ungewöhnliche Wohnung suchen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem innerstädtisch geprägten Wohnumfeld von Plauen und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in rund 200 Metern Entfernung erreichbar, ebenso befinden sich Apotheke, Bäckerei und weitere Angebote in der näheren Umgebung.
Auch die Plauener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die zentrale ÖPNV-Anbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Ausstattung

Dacheindeckung: Dachsteine/Blechbahn (1996)
Heizung: Fernwärme
Elektrik: 1996 vollständig erneuert
Fenster: Holz Isolierverglast (1996)
Keller: Erdgeschoss = teilweise Keller, nicht unterkellert
Vermietungsstand: leerstehend und bezugsbereit
Hausgeld: 301,10€ mtl., davon 17,17€ nicht umlegbar
Instandhaltungsrücklage: 37,22€ monatliche Zuführung
Internet: bis zu 250 MBit/s