Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe & 2 Wohnungen

Immobilienbeschreibung

Wer eine Immobilie sucht, die Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten miteinander verbindet, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Reichenbach eine vielseitige Grundlage für die eigene Zukunft. Das charaktervolle, unter Denkmalschutz stehende Gebäude in massiver Bauweise verbindet historische Elemente mit einer bereits erfolgten Sanierung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern und Selbstständigen interessante Perspektiven.

Das Erdgeschoss umfasst rund 103,57 m² Gewerbefläche und ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt. Der linke Gewerbeteil wurde zuletzt als Nagelstudio, der rechte als Podologie- bzw. Fußpflegepraxis genutzt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche und eröffnet zugleich Spielraum für eine individuelle Neuausrichtung. Damit eignet sich die Fläche beispielsweise für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung, die eigene berufliche Tätigkeit oder eine erneute Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 66,46 m² und 40,33 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung verfügt über einen großzügigen hofseitigen Balkon. Beide Wohnungen wurden zuletzt eigengenutzt und bieten damit eine interessante Basis für Eigennutzer oder eine künftige Vermietung. Auch das Zusammenlegen zu einer großen Wohnung ist eine denkbare Variante. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss, das sich grundsätzlich für einen Ausbau eignet. Eine konkrete Ausbauplanung liegt derzeit nicht vor – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist der solide bauliche Charakter des Hauses. Der Natursteinkeller mit Gewölbe aus Gneis unterstreicht die historische Substanz. Im Jahr 1994 erfolgt eine Sanierung bei der die Elektrik vollständig erneuert und die Fenster wurden durch Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt wurden. Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert; die Vorderseite ist mit Naturschiefer, die rückwärtige Dachfläche mit Bitumenschindeln eingedeckt. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2021, welche im Obergeschoss verbaut ist.

Das ca. 310 m² große Grundstück wird durch eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie zusätzliche Nebengebäude mit Lagerflächen sinnvoll ergänzt. Die vollständige Medienerschließung mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation und SAT-Anlagen ist vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen verschiedene Ertragsmöglichkeiten. Selbstständige profitieren von der Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden, während Eigennutzer die vorhandenen Flächen individuell entwickeln können. Der Denkmalschutz und das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss runden das vielseitige Nutzungskonzept dieser Immobilie ab.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reichenbach im Vogtland und profitiert von der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar; die Reichenbacher Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, während der Bahnhof Reichenbach (Vogtl) den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Die zentrale Lage macht den Standort insbesondere für die gewerbliche Nutzung interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene innerstädtische Wohnstruktur. Die Stadt verfolgt zudem verschiedene Maßnahmen zur Weiterentwicklung und Belebung der Innenstadt sowie zur Stärkung der gewerblichen Nutzungen und der innerstädtischen Wohnfunktion.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Wohn- & Geschäftshaus
– Lage: Reichenbach
– Grundstücksfläche: 310 m²
– Wohnfläche: 210,36 m²
– Wohnungen: 2
– Gewerbe: 2
– Baujahr: 1900
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Naturschiefer & Bitumenschindeln (ca. 1994)
– Keller: teilunterkellert, historischer Gewölbekeller
– Heizung: Gas-Brennwerttherme (2021)
– Warmwasseraufbereitung: über Therme
– Elektrik: Erneuert im Jahre 1994
– Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (1994)
– Internet: bis zu 175 MBit/s
– weitere Bebauungen: Garage, Nebengebäude als Lagerfläche, überdachte Terrasse

Modernisierungen/Sanierungen
– 1994 – Generalsanierung Dach, Elektrik, Fenster, Wohn- & Gewerberaum
– 1994 – Neueindeckung Dach (Naturschiefer/Bitumenschindeln), teilweise Erneuerung vom Dachstuhl
– 1994 – Erneuerung Elektrik
– 1994 – Einbau neuer Fenster (Holz doppeltverglast)
– 1994 – Sanierung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten
– 2021 – Einbau der neuen Gasbrennwerttherme