Barrierearm! Doppelhaushälfte mit Garten & Carport in Netzschkau

Die rund 71,63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches Erdgeschoss und ein bereits entkerntes Dachgeschoss, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Ideen bietet. Im Erdgeschoss bildet der ca. 25 m² große Bereich für Wohnen, Essen und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Ebene durch Bad, Flure und einen praktischen Allzweckraum. Der vorhandene Grundriss weist außerdem eine Terrasse aus.

Besonders angenehm: Ein stufenloser Zugang wurde bereits geschaffen und die Badezimmertür für eine bessere Zugänglichkeit verbreitert. Lediglich die Eingangstür müsste für eine konsequente Anpassung noch entsprechend verändert werden. Damit bietet das Haus bereits heute gute Voraussetzungen für einen komfortableren und möglichst barrierearmen Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große, massive Carport aus dem Jahr 2021. Mit seiner großzügigen Ausführung bietet er auch Platz für einen kleinen Bus oder ein kleines Wohnmobil. Das ca. 720 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Freiraum für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltung. Im gedämmten Partyraum steckt zusätzliches Potenzial: Mit einer elektrischen Heizung könnte er beispielsweise als weiterer Nutz- oder Wohnbereich dienen. Auch für das Dach ergeben sich interessante Zukunftsideen, etwa eine Solaranlage oder eine großzügige Dachterrasse – vorbehaltlich der jeweiligen technischen und baurechtlichen Prüfung.

Die Haustechnik wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2022, die Elektrik wurde 2011 erneuert, ebenso wurden Fenster, Drainage und Dämmmaßnahmen in den vergangenen Jahren ausgeführt (Dämmung Außenwand u. Geschossdecke). So verbindet dieses Haus den Charakter eines älteren Gebäudes mit zahlreichen bereits vorgenommenen Verbesserungen und viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Netzschkau (Vogtland). Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grün- und Freiflächen sowie die nahegelegenen Wald- und Erholungsbereiche geprägt. Die weithin bekannte Göltzschtalbrücke liegt nur wenige hundert Meter entfernt und stellt ein bedeutendes touristisches Ziel der Region dar. Die Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Gemeinden und die überregionalen Verkehrswege.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (ca. 1995)
Heizung:
– Gaszentralheizung (2022) mit Wand-u. teils Fußbodenheizung
– Kamin (2011)
Elektrik: 2011 erneuert
Fenster: Kunststofffenster doppelisolierverglast (ca. 2011)
Keller: teilunterkellert
Stellplätze: 1 x großer Carportstellplatz, 2 x Außenstellplatz
Kanalisation: Biologische-Kleinkläranlage (2013)
Internet: bis zu 250 Mbit/s möglich

Sonstiges:
– 2011 teilsaniert
– Außendämmung im EG sowie hinteres Gebäude im Garten
– Geschossdecke gedämmt
– Nebengebäude im Garten bietet vielzählige Nutzungsmöglichkeiten
– stufenloser Zugang ins Erdgeschoss