Wer Immobilien nicht nur nach ihrem heutigen Zustand bewertet, sondern vor allem das Potenzial für morgen erkennt, findet in diesem Mehrfamilienhaus in Oelsnitz eine spannende Projektchance. Das um 1909 errichtete Gebäude verbindet historischen Gebäudebestand mit zentraler Lage für eine individuelle Neugestaltung. Für Kapitalanleger und Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig neu am Immobilienmarkt zu positionieren.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Einheiten, davon vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 2x 74 m², 2 x 49 und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 49,1 m² und 35,3 m². Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet verschiedene Ansätze für eine künftige Nutzung und Vermarktung. Eine Wiederbelebung der Gewerbeflächen oder eine Umnutzung zu Wohnraum obliegt Ihnen. Sämtliche Einheiten stehen leer und ermöglichen auch in der Grundrissgestaltung neue Perspektiven.
Im Inneren wurde das Gebäude bereits vollständig entkernt. Im zweiten Obergeschoss haben die Ausbauarbeiten begonnen: In drei Räumen wurden teilweise Elektroleitungen verlegt und Putzarbeiten ausgeführt. Gleichzeitig besteht weiterhin umfassender Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gerade in der Projektentwicklung bietet sich dadurch die Chance, Grundrissgestaltung, technische Ausstattung und Innenausbau im Rahmen der baulichen Möglichkeiten auf ein abgestimmtes Gesamtkonzept auszurichten.
Auch am Gebäude wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt. Die Dachschrägen zum Hinterhof sowie zur linken straßenseitigen Gebäudeseite wurden ca. 2015 mit PREFA-Blech eingedeckt, zudem wurden Bitumenbahnen auf der Dachebene erneuert. Die hofseitigen Fenster stammen überwiegend von 2006, während straßenseitig noch überwiegend ältere Holzfenster vorhanden sind. Teilweise wurden Zwischendecken, Dachschalung und Dachstuhl erneuert. Ein historischer Kachelofen im ersten Obergeschoss verleiht dem Bestand einen besonderen Charakter. Der große Dachboden kann bei entsprechender Eignung als Abstellfläche genutzt werden. Ebenso könnte hier, vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen, auch der Dachstuhl angehoben werden, wodurch eine weitere vollwerte Geschossetage entsteht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Kanalisationsanschluss ist vorhanden, Wasser- und Gasanschluss liegen im Haus, sind jedoch abgemeldet.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Sanierungsaufwand realistisch einschätzen, Entwicklungsmöglichkeiten konsequent nutzen und historischen Bestand in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept überführen möchten.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oelsnitz/Vogtland, unmittelbar am Kirchplatz. Die Umgebung ist durch die historische Innenstadt mit ihren kirchlichen und öffentlichen Gebäuden sowie durch verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote geprägt. Die Stadtkirche St. Jakobi und der Marktplatz mit dem Rathaus sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage und die gute Einbindung in das innerstädtische Umfeld aus. Weiterhin befinden sich öffentliche und kostenlose Parkplätze direkt vor der Immobilie.
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Oelsnitz/Vogtland
– Grundstücksfläche: 220 m²
– Wohnfläche: ca. 246m² (mit Umnutzung Gewerbeanteil auf ca. 330m²)
– Wohnungen: 4 WE (laut Planung)
– Gewerbeeinheiten: 2
– Balkone: /
– Baujahr: ca. 1909
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Dachschrägen zum Hinterhof sowie zur linken straßenseitigen Gebäudeseite mit PREFA-Blech, rechte vordere Gebäudeseite mit Naturschiefer (Altbestand), Bitumenbahnen auf Flachdach (ca. 2015)
– Keller: vollunterkellert
– Heizung: Gasanschluss im Haus anliegend (nicht in Benutzung)
– Elektrik: teilweiser Aufbau im 2.OG
– Fenster: teilweise doppeltverglast Kunststoff (2006), teilweise alte Holzfenster
– Bodenbeläge: Dielen
– Internet: bis zu 16 MBit/s
Modernisierungen/Sanierungen
– ca. 2005 – Entkernung des Objekts
– 2006 – teilweise neue Kunststofffenster
– ca. 2007 linke Gebäudefassade sowie Hofseite erneuert
– ca. 2015 – Eindeckung Dachrückseite u. vordere linke Gebäudeseite mit PREFA-Blech, Flachdach mit Bitumenbahn
– ca. 2015 ca. teilweiser Aufbau Elektrik + Putz 2.OG
