Einfamilien-/Bauernhaus mit Pferdeboxen und 1 ha Grundstück in Plauen-Kauschwitz

Immobilienbeschreibung

Wer sich ein Leben mit mehr Freiheit, Natur und Platz für die eigenen Tiere wünscht, findet in diesem Bauernhaus in Plauen-Kauschwitz eine besondere Grundlage für die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Knapp ein Hektar Grundstück, vorhandene Pferdeboxen und zusätzliche Nutzflächen eröffnen Möglichkeiten, die klassische Wohnimmobilien nur selten bieten. Ob als Zuhause für eine junge Familie, für naturverbundene Paare oder für Menschen, die ihre Pferde direkt am Haus halten möchten – hier verbinden sich ländliches Leben und individuelles Gestaltungspotenzial.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet rund 195 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Werkstatt sowie einen Stallbereich mit zwei Pferdeboxen ergänzt. Das insgesamt 9.751 m² große Grundstück umfasst etwa 411 m² Bauland und 9.340 m² landwirtschaftliche Fläche. Damit steht viel Freiraum für die Tierhaltung, die Gestaltung des eigenen Außenbereichs und das Leben im Grünen zur Verfügung. Für Pferdehalter besonders interessant sind zudem die bereits angelegte überdachte Mistplatte und die vorhandenen Stallflächen mit zusätzlichem Stauraum.

Im Erdgeschoss verteilen sich Flur, Abstellraum, Bad, Küche und zwei Zimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus wartet eine rund 41,71 m² große Ausbaufläche darauf, neu gedacht zu werden. Hier könnte nach entsprechendem Umbau ein großzügiger Wohnbereich entstehen, der das Familienleben in den Mittelpunkt rückt. Auch eine mögliche Dachterrasse mit Blick über den weitläufigen Garten lässt sich als interessante Perspektive prüfen (siehe KI Visualisierungen). Teilweise in Trockenbau ausgeführte Innenwände im Obergeschoss schaffen zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Raumgestaltung.

Auch die vorhandenen Nebengebäude bieten praktische Vorteile: Die etwa 46 m² große Werkstatt und der rund 52 m² umfassende Stallbereich wurden 2013 durch neue Stahlträger und den Bau der Pferdeboxen ergänzt.
Im selben Jahr wurden der Verteilerkasten der Elektrik erneuert, Teile der Elektroinstallation überarbeitet und der Dachboden gedämmt sowie als Lagerfläche hergerichtet (ca. 50% der Dachbodenfläche abgeschlossen). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird derzeit über fünf Holz- beziehungsweise Kohleöfen beheizt. Der überwiegende Anteil der Fenster stammen aus ca. 1995, einige DDR Holzfenster sind noch vorhanden. Die vorhandene Dacheindeckung mit Bitumenschindeln (ca. 2009) sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Wer bereit ist, Zeit und Ideen einzubringen, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen – mit viel Platz für Familie, Tiere und ein Leben nahe der Natur.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Kauschwitz verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Plauen. Besonders für Familien und Tierhalter bietet der Ortsteil eine interessante Kombination aus naturnahem Lebensumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Kindertagesstätte „Flohzirkus“ befindet sich in fußläufiger Nähe. Das Einkaufszentrum Plauen Park mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Kaufland und ALDI, liegt im Ortsteil Kauschwitz. Bushaltestellen befinden sich im Ortsteil. Schulen sind im Umfeld erreichbar. Das ländlich geprägte Umfeld und die Nähe zu den Freiflächen des Vogtlandes bieten gute Voraussetzungen für ein Leben mit Tieren. Das großzügige Grundstück ermöglicht darüber hinaus die Tierhaltung direkt am eigenen Zuhause.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massiv
Denkmalschutz: Ja
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (ca. 2009)
Heizung: 5x Holz/Kohle Einzelöfen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Elektrik: Verteilerkasten vollständig erneuert (2013), Leitungen teilweise erneuert
Fenster: Überwiegend Kunststoff doppeltverglast (ca. 1995) / DDR Holzfenster
Keller: teilunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s