2-Raum-Wohnung mit Balkon in Treuen – sofort bezugsbereit

Immobilienbeschreibung

Hier verbindet sich solide Kapitalanlage mit der Chance auf ein eigenes, sofort nutzbares Zuhause: In der Rudolf-Breitscheid-Straße in 08233 Treuen erwartet Sie eine gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Auf rund 45,5 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer samt Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Alle Räume verfügen über Fenster und schaffen damit eine freundliche Atmosphäre. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohngefühl, das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand – einziehen, vermieten oder möbliert als Ferienwohnung nutzen: Sie entscheiden.

Besonders komfortabel für Sie: Eine Einbauküche sowie diverse Möbelstücke sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Diese Ausstattung bietet Ihnen einen spürbaren Mehrwert, spart Investitionskosten und ermöglicht einen unkomplizierten Start – ob zur Eigennutzung oder für die direkte Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Auch die Rahmenbedingungen der Immobilie überzeugen. Die Fassade wurde im Jahr 2024 saniert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Dach, Fenster und Heizungsanlage stammen aus ca. 1998 und bilden eine solide bauliche Basis. Im Insgesamten überzeugt Das monatliche Hausgeld beträgt 207,43 €, wovon lediglich 72,34 € nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich 22,65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – ein wichtiger Aspekt für werthaltige Bewirtschaftung und langfristige Planungssicherheit.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Gelegenheit: Bei einem Angebotspreis von nur 29.900 € bietet diese leerstehende Einheit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Dank des bezugsfertigen Zustands kann zeitnah eine Vermietung erfolgen, wodurch sich zügig Renditepotenzial realisieren lässt.

Doch auch Eigennutzer profitieren von diesem Angebot. Wenn Sie eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen, die Ihnen finanzielle Freiheit und überschaubare laufende Kosten ermöglicht, finden Sie hier den idealen Start in die eigenen vier Wände.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als erstes eigenes Zuhause oder als unkomplizierte Ferienwohnung – diese Eigentumswohnung vereint Wirtschaftlichkeit, Flexibilität und sofortige Nutzbarkeit in überzeugender Weise.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Lage in Treuen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmer Wohnruhe. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Ausreichende, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im öffentlichen Raum. Hier wohnen oder investieren Sie verkehrsgünstig und dennoch angenehm eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (1998)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1998)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: Überwiegend auf aktuellem Standard (1998)
Fenster: Kunststoff Isolierverglast (1998)
Keller: Vollunterkellert, 1x Kellerabteil
Vermietungsstand: leerstehend/unvermietet
Hausgeld: 207,43€ monatlich, davon 72,34€ mtl. nicht umlegbar
Instandhaltungsrücklage: 22,65€ mtl. Zuführung
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 250 MBit/s, Glasfaser-Ausbau in Planung