3-Raum-Eigentumswohnung mit Garage & Stellplatz in Irfersgrün/Lengenfeld

Immobilienbeschreibung

Wer den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit der Freiheit verbinden möchte, diese ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten, findet in dieser Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit. Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie oder als überschaubares Wohnumfeld für die nächste Lebensphase – hier wartet kein fertig inszeniertes Zuhause, sondern Raum für Ihre eigenen Ideen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das insgesamt lediglich vier Wohneinheiten umfasst. Besonders angenehm: Alle Wohnungen im Haus werden von ihren jeweiligen Eigentümern selbst genutzt. Die Verwaltung erfolgt eigenständig durch die Eigentümer und Bewohner – ein persönliches und überschaubares Miteinander.

Auf rund 63,54 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss bietet dabei eine klassische und gut nachvollziehbare Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Für Familien kann das zusätzliche Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, während Senioren die kompakte Wohnfläche und die übersichtliche Raumstruktur zu schätzen wissen. Hier lässt sich mit einer durchdachten Modernisierung ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und Wohngefühl von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Ofen, während die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserboiler erfolgt. Auch die überwiegend noch aus DDR-Zeiten stammende Elektrik sollte bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast und stammen etwa aus dem Jahr 1995; einige Fenster im Gebäude wurden vor rund drei Jahren erneuert. Für besonderen Komfort sorgen die Außenjalousien die an allen Fenstern verbaut sind.

Ein besonderer Vorteil zeigt sich außerhalb der Wohnung: Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Schuppen auf dem großzügigen, insgesamt 1.105 m² großen Grundstück. Zusätzlich steht der Wohnung ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gerade für Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkzeuge oder Fahrzeuge ist diese Kombination ein echter Mehrwert.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas Eigenes zu machen. Mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft, praktischer Raumaufteilung und den zusätzlichen Nebenflächen bietet sie eine solide Grundlage für ein Zuhause, das Schritt für Schritt Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen kann.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Irfersgrün verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung. Der Ortsteil gehört zur Stadt Lengenfeld und ist von Wiesen, Wäldern und einer ländlich geprägten Umgebung umgeben – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre.
Für Familien besonders praktisch: Mit dem „Irfersgrüner Kinderstübchen“ befindet sich eine kleine Kindertagesstätte direkt im Ort. Die Grundschule „Am Park“ in Lengenfeld zählt Irfersgrün zu ihrem Einzugsbereich; auch weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungsangebote sind in Lengenfeld vorhanden.
Senioren und Familien profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Stadt Lengenfeld, wo Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken das Angebot ergänzen. So genießen Sie die Ruhe eines überschaubaren Ortsteils, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Wohnfläche: 63,54 m²
Lage im Haus: EG/Hochparterre
Baujahr: 1952
Dacheindeckung: Dachsteine
Heizung: Ofen
Warmwasserversorgung: über Warmwasserboiler
Elektrik: überwiegend DDR Standard
Fenster: Kunststoff doppeltverglast mit Jalousien (ca. 1995)
Keller: Vollunterkellert
Garage: Garage & Außenstellplatz
Internet: bis zu 250 MBit/s