[9,56% IST-Rendite] Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Parkfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Lengenfeld/Vogtland. Das verkehrsgünstig gelegene Objekt verfügt über 801,5 m² Fläche, wovon 320 m² auf 2 Gewerbeeinheiten fallen und 481,5 m² sich auf 8 Wohnungen verteilen. Erbaut wurde das Haus in Ziegelbauweise im Jahre 1910 und hat seitdem einige Modernisierungen/Sanierungen erhalten. So wurde 1995 eine Generalsanierung durchgeführt inkl. Heizung, Strangsanierung & Fenstern (Kunststoff doppeltverglast). Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Die Wohnungen im jetzigen Zustand wurden 2001/2002 geschaffen bzw. renoviert. Im Jahre 2009 wurde dann der Hof und die Parkflächen für ein einheitliches Bild vollständig asphaltiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde im Jahre 2013 auf den aktuellen Stand gebracht und saniert. Anfang diesen Jahres (2024) wurde die Einheit im EG links auf den Wunschzustand für einen neuen Mieter gebracht. Am Schornstein wurden 2018 die oberen 2 Meter neu aufgemauert sowie im Jahre 2019 die Oberbahn des Daches mit Schweißbahn erneuert. Zuletzt wurde das Haus im Jahre 2020 Parkplatzseitig mit einer neuen Drainage trockengelegt & 2022 das komplette Treppenhaus sowie der Eingangsbereich renoviert.
Die SOLL-Mieten sind realistisch kalkuliert und angelehnt an die gültige KDU-Tabelle.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt. Das Objekt ist nicht unterkellert.

IST Miete p.a.: 40.621,80€
IST KP-Faktor: 10,46
IST Rendite: 9,56%

SOLL Miete p.a.: 42.541,68€
SOLL KP-Faktor: 9,99
SOLL Rendite: 10,01%

Eine Mieterliste, Fotos der Wohnungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Sie befindet sich im Osten des Naturraumes Vogtland sowie im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen & alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur 2 Autominuten / 10 min zu Fuß entfernt. Die Autobahn A72 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
– Lage: Lengenfeld/Vogtland
– Gesamtfläche: 801,5 m²

– Gewerbefläche: 320 m² (2 Gewerbeeinheiten)
– Wohnfläche: 481,5 m² (8 Wohnungen)
– Baujahr: 1910 (Ziegelbauweise/massiv)
– Keller: Nicht unterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 1990: Neueindeckung des Daches
– 1995: Generalsanierung inklusive:
– Heizung
– Strangsanierung
– Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
– 2001/2002: Schaffung bzw. Renovierung der Wohnungen
– 2009: Asphaltierung des Hofs und der Parkflächen
– 2013: Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts
– 2018: Neuaufmauerung der oberen 2 Meter des Schornsteins
– 2019: Erneuerung der Oberbahn des Daches mit Schweißbahn
– 2020: Neue Drainage parkplatzseitig zur Trockenlegung
– 2022: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs
– 2024: Anpassung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links für neuen Mieter

Vermietung und Rendite
– Aktueller Mietstatus: Vollvermietet
– IST Miete p.a.: 40.621,80€
– IST KP-Faktor: 10,46
– IST Rendite: 9,56%
– SOLL Miete p.a.: 42.541,68€
– SOLL KP-Faktor: 9,99
– SOLL Rendite: 10,01%