[9,56% IST-Rendite] Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Parkfläche

  • 424,900€
08485 Lengenfeld
Außenansicht (4) Eingangsbereich Treppenhaus Heizung Grundriss-EG Grundriss-OG
  • Mehrfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • ID-130615198#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 23
  • Zimmer
  • 801
  • 1910
  • Baujahr
Zu verkaufen
[9,56% IST-Rendite] Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Parkfläche
08485 Lengenfeld
  • 424,900€

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2024 beim 10:52 am
  • Immobilien-ID: ID-130615198#SIo5G
  • Preis: 424,900€
  • Grundstücksgröße: 801 m²
  • Landfläche: 1486 m²
  • Zimmer: 23
  • Baujahr: 1910
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.621,80 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 8
  • Wohnfläche: 801,5 m²
  • Anzahl Stellplätze: 8.0
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2013

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Lengenfeld/Vogtland. Das verkehrsgünstig gelegene Objekt verfügt über 801,5 m² Fläche, wovon 320 m² auf 2 Gewerbeeinheiten fallen und 481,5 m² sich auf 8 Wohnungen verteilen. Erbaut wurde das Haus in Ziegelbauweise im Jahre 1910 und hat seitdem einige Modernisierungen/Sanierungen erhalten. So wurde 1995 eine Generalsanierung durchgeführt inkl. Heizung, Strangsanierung & Fenstern (Kunststoff doppeltverglast). Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Die Wohnungen im jetzigen Zustand wurden 2001/2002 geschaffen bzw. renoviert. Im Jahre 2009 wurde dann der Hof und die Parkflächen für ein einheitliches Bild vollständig asphaltiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde im Jahre 2013 auf den aktuellen Stand gebracht und saniert. Anfang diesen Jahres (2024) wurde die Einheit im EG links auf den Wunschzustand für einen neuen Mieter gebracht. Am Schornstein wurden 2018 die oberen 2 Meter neu aufgemauert sowie im Jahre 2019 die Oberbahn des Daches mit Schweißbahn erneuert. Zuletzt wurde das Haus im Jahre 2020 Parkplatzseitig mit einer neuen Drainage trockengelegt & 2022 das komplette Treppenhaus sowie der Eingangsbereich renoviert.
Die SOLL-Mieten sind realistisch kalkuliert und angelehnt an die gültige KDU-Tabelle.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt. Das Objekt ist nicht unterkellert.

IST Miete p.a.: 40.621,80€
IST KP-Faktor: 10,46
IST Rendite: 9,56%

SOLL Miete p.a.: 42.541,68€
SOLL KP-Faktor: 9,99
SOLL Rendite: 10,01%

Eine Mieterliste, Fotos der Wohnungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Sie befindet sich im Osten des Naturraumes Vogtland sowie im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen & alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur 2 Autominuten / 10 min zu Fuß entfernt. Die Autobahn A72 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
– Lage: Lengenfeld/Vogtland
– Gesamtfläche: 801,5 m²

– Gewerbefläche: 320 m² (2 Gewerbeeinheiten)
– Wohnfläche: 481,5 m² (8 Wohnungen)
– Baujahr: 1910 (Ziegelbauweise/massiv)
– Keller: Nicht unterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 1990: Neueindeckung des Daches
– 1995: Generalsanierung inklusive:
– Heizung
– Strangsanierung
– Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
– 2001/2002: Schaffung bzw. Renovierung der Wohnungen
– 2009: Asphaltierung des Hofs und der Parkflächen
– 2013: Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts
– 2018: Neuaufmauerung der oberen 2 Meter des Schornsteins
– 2019: Erneuerung der Oberbahn des Daches mit Schweißbahn
– 2020: Neue Drainage parkplatzseitig zur Trockenlegung
– 2022: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs
– 2024: Anpassung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links für neuen Mieter

Vermietung und Rendite
– Aktueller Mietstatus: Vollvermietet
– IST Miete p.a.: 40.621,80€
– IST KP-Faktor: 10,46
– IST Rendite: 9,56%
– SOLL Miete p.a.: 42.541,68€
– SOLL KP-Faktor: 9,99
– SOLL Rendite: 10,01%

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Lengenfeld
  • Postleitzahl 08485
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


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Toni Eichler
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