[9,89% Rendite] Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Marktlage mit Optimierungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Auerbach, direkt am Neumarkt!
Das Objekt bietet 332,4 m² Fläche, wovon 100 m² auf die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit entfallen und 232,4 m² sich auf 3 Wohnungen verteilen. Die Gewerbeeinheit ist als Blumenladen vermietet, die Wohnung im 1.OG sowie die Einheit im DG an eine Familie. Eine weitere Einheit befindet sich ebenfalls im 1.OG und bietet eine Ausbaureserve und Optimierungspotenzial. Die Fläche beträgt 53,13 m² und wird aktuell vom Blumenladen unentgeltlich als Abstellfläche genutzt. Nach einer Sanierung wäre hier auch eine Vermietung als Wohnung möglich. Die Dachfläche im 1.OG kann von den Mieterin als Dachterrasse genutzt werden.
Geheizt wird im Objekt mit einer Gas-Zentralheizung welche 2022 durch eine ortsansässige Heizungsfirma eingebaut wurde. Warmwasser wird in den jeweiligen Wohnungen durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das Dach wurde Mitte der 90er Jahre mit Bitumenschindeln gedeckt und ist in Takt. Das Objekt ist teilunterkellert.

IST Miete p.a.: 16.800€
IST KP-Faktor: 10,11
IST Rendite: 9,89%

SOLL Miete p.a.: 23.400€
SOLL KP-Faktor: 7,26
SOLL Rendite: 13,77%

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterdienst betreut.

Eine Mieterliste, weitere Fotos sowie Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Immobilie ist direkt historischen Stadtkern gelegen, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Parkplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe & die Autobahn A72 ist in 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Gesamtfläche: 332,4 m²

– Gewerbefläche: 100 m² (1 Gewerbeeinheit)
– Wohnfläche: 232,4 m² (3 Wohnungen)
– Baujahr: 1850 (Massiv)
– Keller: teilunterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 90er Jahre: Sanierung inkl. Wohnräumen, Dach, Fenstern, Sanitär
– 2022: Gas-Zentralheizung

Vermietung und Rendite
– IST Miete p.a.: 16.800€
– IST KP-Faktor: 10,11
– IST Rendite: 9,89%

– SOLL Miete p.a.: 23.400€
– SOLL KP-Faktor: 7,26
– SOLL Rendite: 13,77%