Details

Aktualisiert am Juni 12, 2026 beim 2:42 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1230
Preis 55,000€
Wohnfläche 55 m²
Schlafzimmer 1
Zimmer 2
Bad 1
Garagengröße 1 Autostellplatz
Baujahr 1995
Art der Immobilie Etagenwohnung
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Fernheizung
Etage 4
Hausgeld 310,02 €
Käuferprovision 2.975€
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2.975,-€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Garagenstellplätze 1
Wohnfläche 55,38 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Fernwärme
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt von der ersten Schwelle an – wobei es diese hier gar nicht gibt. Sowohl der Eingangsbereich als auch alle Räume der Wohnung sind vollständig schwellenfrei gestaltet und ein Fahrstuhl im Haus sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem und barrierefrei Ihr Zuhause erreichen. Wer unabhängig und selbstbestimmt leben möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein klug geschnittener Grundriss ohne Durchgangszimmer: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine Balkontür nach Südwesten – hier können Sie ab Mittag bis Abend die Sonne in aller Ruhe genießen. Küche, Schlafzimmer und ein vollständiges Bad ergänzen das stimmige Raumkonzept auf insgesamt 55,38 Quadratmetern. Der Boden im Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das Bad mit Fliesen. Die Küchenzeile kann auf Wunsch übernommen werden – ein angenehmer Start ohne unnötigen Aufwand.
Für die Wärme sorgt Fernwärme – verlässlich, wartungsarm und vollkommen zukunftssicher. Kein Gedanke an Heizungstausch oder steigende Anforderungen: Hier wohnen Sie entspannt und ohne versteckte Risiken. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem eine Garage im begrünten Innenhof der Anlage, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt – praktischer und sicherer geht es kaum.
Die Anlage selbst lädt zum Verweilen ein: gepflegte Grünflächen, ein freundliches Wohnumfeld und eine angenehm ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die Plauener Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man gut.

Die Wohnung wird unmöbliert und frei übergeben. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 310,02€, wovon 45,63€ nicht auf den Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 28,71€ und sorgt für eine geregelte, langfristige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Plauener Stadtteil Reusa – einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit allem Wichtigen in der Nähe. Supermärkte, eine Apotheke und zahlreiche Arztpraxen befinden sich im Stadtteil, ebenso das HELIOS Vogtland-Klinikum als Krankenhaus der Schwerpunktversorgung. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet Reusa täglich mit der Plauener Innenstadt – bequem und zuverlässig.

Ausstattung

Wohnfläche: 59,38 m²
Lage im Haus: 3. OG
Baujahr: 1995
Balkon: Ja – erreichbar aus dem Wohnzimmer
Aufzug: Ja – erschließt alle Etagen
Dacheindeckung: Blechbahn (1995)
Heizung: Fernwärme
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: Holz doppeltverglast (1995)
Keller: Vollunterkellert
Garage: unmittelbar beim Hauseingang im Innenhof
Internet: bis zu 100 MBit/s

Hausgeld: 310,02€ monatlich, wovon 45,63€ nicht umlegbar sind
Instandhaltungsrücklage: 28,71€ monatliche Zuführung