Details

Aktualisiert am April 2, 2026 beim 9:10 a.m.

Immobilien-ID ID-SI-1115
Preis 150,000€
Wohnfläche 807 m²
Grundstücksgröße 470 m²
Garagengröße 3 Autostellplätze
Baujahr 1903
Art der Immobilie Mehrfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Etagen 4,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Garagenstellplätze 3
Wohnfläche 807,54 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 3
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die neben Entwicklungspotenzial insbesondere auf steuerliche Optimierung setzen. Aufgrund des Baujahres sowie des umfassenden Sanierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, mittels eines Restnutzungsdauergutachtens eine deutlich erhöhte Abschreibung zu realisieren. Erste Einschätzungen bewegen sich im Bereich von ca. 7,7 % bis 8,3 % jährlich. In diesem Zusammenhang kann – vorbehaltlich einer individuellen steuerlichen Prüfung – nicht nur der Gebäudewert, sondern auch ein wesentlicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Diese Konstellation eröffnet außergewöhnliche Chancen zur Reduzierung der Steuerlast und stellt einen zentralen Investitionsanreiz dar. Ein Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung liegt sogar schon vor.

In markanter Ecklage präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Die aufwendig gestaltete Klinkerfassade mit zahlreichen Stuckelementen verleiht dem Gebäude eine prägnante architektonische Ausstrahlung und bildet die ideale Grundlage für eine hochwertige Revitalisierung.

Das im Jahr 1903 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von rund 807 m² und bietet durch seine großzügigen Grundrisse hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung moderner Wohnkonzepte. Die Etagen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils über 200 m² ermöglichen die Schaffung großzügiger, gut vermietbarer Wohnungen – ein Segment, das am Markt zunehmend gefragt ist. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven, während hofseitig vorhandene Balkonansätze weiteres Potenzial für attraktive Wohnqualität bieten.

Das Gebäude ist vollständig leerstehend und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt die Chance: Sie können das Objekt vollständig neu denken und ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverhältnisse entwickeln. Die massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden bietet eine solide Grundlage für die anstehende Revitalisierung. Die letzte wesentliche Sanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre, in deren Zuge unter anderem doppeltverglaste Holzfenster verbaut wurden.

Die vorhandene Gaszentralheizung ist aktuell außer Betrieb, ebenso sind die Medienanschlüsse stillgelegt, jedoch bereits im Gebäude vorhanden. Dadurch bestehen klare Voraussetzungen für eine technisch zeitgemäße Neuerschließung im Zuge der Sanierung.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsperspektive: Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann angesichts der Lage sinnvoll in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche und damit die langfristige Ertragskraft deutlich steigern lässt. Ergänzt wird das Angebot durch ein 470 m² großes Grundstück mit drei Einzelgaragen, die zusätzliche Einnahmequellen oder Stellplatzlösungen bieten.

Mit einer realistischen Zielmiete im Bereich von etwa 7 bis 10 €/m² nach Sanierung ergibt sich eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. In Kombination mit den dargestellten steuerlichen Effekten entsteht ein Investment, das sowohl durch Wertsteigerung als auch durch laufende Erträge überzeugt.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Plauener Stadtteil Südvorstadt – einer gewachsenen Wohnlage mit stabilem Umfeld und solider Nachfrage. Hier investieren Sie in einen Standort, der durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ruhige Wohnstruktur überzeugt.

Das Stadtzentrum von Plauen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Plauen-Straßberg gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von klassischer Mehrfamilienhausbebauung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt. Gleichzeitig bietet der Standort Entwicklungspotenzial – insbesondere für Investoren, die gezielt in aufstrebende Lagen mit solider Ausgangsbasis investieren möchten.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Plauen/Vogtland
– Grundstücksfläche: 470 m²
– Wohnfläche: 807,54 m²
– Wohnungen: aktuell 4, perspektivisch 7 Wohnungen sinnvoll
– Balkone: 3x hofseitig
– Baujahr: 1903
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Naturschiefer & Bitumenbahn (ca. 1973 & 1998)
– Keller: vollunterkellert
– Heizung: Gas-Zentralheizung (1998)
– Elektrik: Erneuert im Jahre 1998
– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (1998)
– Internet: bis zu 100 MBit/s
– weitere Bebauungen: 3 Garagen

Modernisierungen/Sanierungen
– 1998 – grundhafte Sanierung inkl. Heizung, Elektrik, Fenster,…