Charmantes renovierungsbedürftiges Haus mit zwei Garagen in Auerbach

Immobilienbeschreibung

Umgeben von viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre präsentiert sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus in Auerbach-Rempesgrün als idealer Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. In einem beliebten, familienfreundlichen Ortsteil von Auerbach/Vogtland gelegen, genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit bietet und zugleich mit den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in direkter Nähe überzeugt.

Das Objekt wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine vollunterkellerte Struktur, wodurch sich vielfältige Nutzmöglichkeiten ergeben. Insgesamt stehen 95,5 m² Wohnfläche sowie ein ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen 51,88 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Lagerzwecke oder individuelle Ausbauideen. Das Grundstück umfasst großzügige 640 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.

Das Raumangebot des Hauses ist praktisch strukturiert und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie nach dem Eingangsbereich rechts in ein Gäste-WC, bevor sich der Hauptflur öffnet, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche, die gemeinsam den zentralen Wohnbereich bilden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als kleine Küche genutzt wurde, sich jedoch ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer. Ein Aufgang im Bad führt direkt in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügige Nutzfläche genutzt werden kann – perfekt für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Von dort besteht zudem ein weiterer Zugang zum oberen Dachboden, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Der Keller ist durch das Treppenhaus im Erdgeschoss sowie von Außen begehbar.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt gemeinsam mit einem Warmwasserspeicher für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fassade wurde 2009 neu gestrichen, und Kunststofffenster mit doppeltisolierverglasten Scheiben gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Die vorhandene DDR-Elektroinstallation sowie die Kunstschiefer-Dacheindeckung spiegeln den ursprünglichen Bauzustand wider – ideal für Käufer, die Modernisierungspotenzial suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze. Zusätzlich steht ein Partyraum für gesellige Stunden sowie ein Schuppen mit weiterer Abstellfläche zur Verfügung – perfekt für Hobbygärtner, Heimwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten am Haus, geprägt von einem großen, alten Apfelbaum, lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Bedingungen für alle, die sich einen eigenen Garten wünschen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Rempesgrün, ein beliebter Ortsteil von Auerbach/Vogtland. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich in der Nähe der Kindergarten Rempesgrün sowie die Grundschule „Gebrüder Grimm“. Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte im Vogtland schnell erreichbar. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt schätzen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Heizung: Gasheizung (2013)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Fassade: neu angestrichen (2009)
Elektrik: DDR-Elektroinstallation
Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 2x Einzelgaragen, mehrere Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 1000 MBit/s