Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Plauen: Kompakte 1,5-Raum-Wohnung

Immobilienbeschreibung

Mit einer überschaubaren Investition in den Plauener Wohnungsmarkt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung ist bereits frei verfügbar und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, notwendige Schönheitsreparaturen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und anschließend gezielt neu zu vermieten.

Die 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Plauen und bietet 39,38 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles. Die Wohnung bietet Potenzial zur Aufwertung: In einigen Räumen empfiehlt sich das Erneuern der Tapeten und ein frischer Anstrich, um mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Erscheinungsbild für die Neuvermietung zu schaffen.

Auch die Entwicklung des Gemeinschaftseigentums ist für eine langfristige Betrachtung relevant. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Zudem erfolgte 2025 eine Trockenlegung des Kellers.

Laut Abrechnung von 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 190,28€, wovon 34,25€ nicht umlagefähig sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 24,39 € monatlich. Als Orientierung für die Vermietung kann die KDU-Tabelle mit einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 216,96 € herangezogen werden. Die tatsächliche erzielbare Miete ist im Rahmen der konkreten Vermietung unter Berücksichtigung der geltenden Rahmenbedingungen zu prüfen.

Insgesamt bietet diese Wohnung einen kompakten Einstieg in den Immobilienmarkt von Plauen. Für Kapitalanleger, die eine Einheit mit überschaubarem Renovierungsbedarf suchen und die Neuvermietung aktiv gestalten möchten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Plauen in einer zentrumsnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Für Erholung im Grünen bieten sich nahegelegene Parkanlagen an. Damit ist der Standort besonders für Singles attraktiv, die eine praktische Wohnlage mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen schätzen.

Ausstattung

Wohnfläche: 39,38 m²
Zimmer: 1,5 (Flur, Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer)
Lage im Haus: 2. OG links
Baujahr: 1901
Dacheindeckung: Bitumenschindeln
Heizung: Gas-Zentralheizung (2018)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1998)
Fenster: Kunststoff doppeltverglast (1998)
Keller: Vollunterkellert (Trockengelegt 2025)
Internet: bis zu 250 MBit/s

Hausgeld: 190,28€ monatlich, wovon 34,25€ nicht umlegbar sind
Instandhaltungsrücklage: 24,39€ monatliche Zuführung