Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit steuerlichen Vorteilen & historischer Substanz

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 in zentraler Lage von Falkenstein im Vogtland. Das Objekt zählt zu den architektonisch herausragenden Gebäuden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist das eindrucksvolle Treppenhaus mit historischer Form- und Farbgestaltung, das – ebenso wie die Fassade und Eingangstüren – unter Denkmalschutz steht.

Die umfassende Sanierung des Gebäudes (Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus, Wohnungen, Elektro- und Sanitärinstallation, Innenausbau) erfolgte 1998–1999. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) des Herstellers Viessmann installiert. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Kennzahlen zur Immobilie:
– Baujahr: 1897
– Sanierung: 1998–1999 (umfassend)
– Heizung: Gas-Brennwerttherme (Viessmann, Bj. 2020)
– Einheiten: 9 Wohneinheiten
– Wohnfläche gesamt: ca. 566,54 m²

– Wohnungsgrößen: 4 Einheiten: 32–51 m², 5 Einheiten: 76–83 m²

– Außenbereiche: 5 Balkone, 1 Terrasse
– Jahresnettokaltmiete (IST): 34.740 € p.a.
– Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 38.340 € p.a. durch Neuvermietung / Mietanpassung
– Vermietungsstand: nahezu voll vermietet (1 Souterrain-Einheit leerstehend, nicht renoviert)

Investorenrelevante Aspekte:
– Denkmalgeschützt: Steuerliche Vorteile bei zukünftigen Modernisierungen im Rahmen der Denkmal-AfA möglich
– Sonderabschreibung: Laut vorliegender gutachterlicher Einschätzung ist eine erhöhte Gebäudeabschreibung zwischen ca. 5,26 % und 9,09 % auf das bestehende Gebäude ab Kauf möglich
– Steuervorteil: Je nach steuerlicher Situation ergibt sich daraus ein Abschreibungspotenzial von ca. 24.000 € bis 41.500 € p.a. auf das Gebäude (keine Steuerberatung – auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu entsprechenden Fachberatern her)
– Substanzerhalt: Laufende Instandhaltung gewährleistet langfristige Wertstabilität

Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Mietrendite, langfristige Wertstabilität durch Denkmalstatus und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Der nahezu vollständige Vermietungsstand und der gepflegte Zustand ermöglichen einen schnellen Einstieg ohne umfangreichen Investitionsbedarf.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial (75 Fotos), der Mieterliste sowie weiteren Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Falkenstein/Vogtland, unweit seiner beliebten Talsperre. Falkenstein liegt etwa 10 Kilometer südlich von Auerbach und ist von einer malerischen Umgebung geprägt, die von sanften Hügeln und Wäldern umgeben ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Falkenstein ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A72.

Die Region Vogtland ist bekannt für eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Chemnitz und Zwickau. Die umliegende Landschaft lädt zum Entspannen und Erholen ein und ist ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung

Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. In allen Einheiten wurden Fliesen, Laminat und Vinyl als Bodenbeläge verwendet. Einbauküchen seitens des Eigentümers sind in 3 Wohnungen vorhanden. Die Bäder verfügen alle über fest verbaute Badmöbel, die Bestandteil der Mietausstattung sind. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, vermietungsfreundlichen Standard.

– 3x Einbauküchen, 9x fest verbaute Badmöbel
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Naturschiefer und Blech
– Keller: vollunterkellert, teilweise zur Souterrain-Wohnung ausgebaut
– Heizung: Gas-Brennwerttherme (2020)
– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (straßenseitig) und Kunststofffenster (Hausrückseite)
– Eingangstüren: Holz (Denkmalschutz), außer DG-Wohnungen Verbundtüren und Hausrückseite Kunststoff-Außentüren
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
– Internet: bis zu 250 MBit/s
– TV: SAT-Anlage verbaut